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80后买房要分步置业买房前要清算“现金流” 80后买房要分步置业买房前要清算“现金流” PAGE / NUMPAGES 80后买房要分步置业买房前要清算“现金流” 80 后买房要分步置业 买房前要清算 “现金流” 日前，多家媒体披露北京首套房贷者的平均年龄只有 27 岁，比发达国家要快一代人的时 间。消息一出，“购房年轻化”一时间成为网络、媒体共同热议的焦点话题。其实，我认 为，造成购房低龄化的深层次原因主要有以下三点： 第一，独生子女的家庭结构，使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中，啃老理所应当； 在父母眼中，挣钱、省钱就是留给子女的。 第二，绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念，即使子女接受租房结婚， 但大多数父母也不会接受，甚至会坚决反对。在众多家长眼中，自己辛辛苦苦操劳一生就 是为了给子女买房、结婚、生子。 第三，物价、房价的较快上涨，一方面使众多年轻人担心以后更买不起房；另一方面，在 大多数人眼中，购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。 新政出台前，二手房市场中，首次置业人群比例约为 35%，改善型购房人群比例约为 45%， 投资客比例约为 20%；新政出台之后，随着差别化信贷政策的深入和严格执行，投资客比 例已经迅速降低至不足 5%，首次置业人群比例上升至 45%左右。造成首次置业人群比例迅 速上升的原因主要有两个方面： 一是，首次置业人群，仍然能够享受到较低的首付和房贷利率，以及购买 90 平米以下普 通住宅契税仅为 1%等一系列优惠政策； 二是，首次置业人群比例的上升，购房的低龄化反映出了强烈的刚性购房需求的存在，以 及年轻人买房背后有力的资金支持。 按揭房子，根据自己的还款能力来贷款，单身 80 后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收 入的 40%为极限 ( 专家都说 30%，但实际生活中， 30%绝对会让自己的生活捉襟见肘 ) ，别让 自己成为房奴，影响到生活品质。 80 后工作年限不长，经济积累比较有限，因此较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最 好买小户型。为此提几点具体建议供参考： 一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根 据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。 二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存 款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐 教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔 大费用。 三、80 后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广， 有轨道交通或规划远景的地方买房，建议可以考虑金银湖、盘龙城、汤逊湖的房源，这些 地方房子的单价、总价相对较低。 四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作 为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户 型。 五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考 虑结婚、生宝宝了。因此， 80 后一定要在幼儿园、小学附近买房。 选房: ·买房容易选房难 八大把关教您如何选好房 ·买房子必备法律常识 五大基本常识助顺利选房 ·品牌精装房要精挑细选 精装住宅质量验收支招 看房: ·看房主要看什么 一看周边二看区域环境 ·80 后置业窍门“二看三想” 二手房买卖全攻略 ·80 后买房必看七大建议 让你买个放心房 买房: ·买房是最大的投资 破解刚需圈层的买房玄机 ·2012 避免买房后悔 详解理性购房九大参考 ·买房时三大因素比房价更值得你注意