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保安管理方案
一、安全管理概述
安全管理是物业管理的重要组成部分在安全管理方面 ,我们将充分运
用公司管理各类物业的丰富经验利用现代化的管理手段 , ,依靠各种先进
技术设备与工具。 科学组织精心安排, 提供高水平、 高水准、 全方位的安
全管理。确保规划大厦工作人员的安全。
二、安全管理工作特点
××××广场××号楼项目 ()大厦。是集经营、办公、商务为一体的综
合性智能大厦。总建筑面积约 167,000余平方米,物业类型为办公楼。安
全管理工作特点如下。
1.人员量大 ,,且构成复杂, 须注重公共卫生安全, ××广场××号楼项目
() 是一个广泛对外开放的场所,开放式工作,接待人员广泛。而且又有
大量的房屋对外出租,人员结构也十分复杂。
2.消防等级要求高××广场××号楼项目 ()对消防等级要求高。同时又
由于其是一个高层建筑, ,一旦发生火灾,高层人员疏散十分困难。
3.安全管理时间长大厦的安全管理, 不但是对商业使用物业的管理, 同时
还有大量的业户在此办公和居住。 是一个综合型的大厦, 安全管理时间长。
4.车辆管理复杂, 大厦停车场, 车辆停放既有商场车辆又有业户办公人员
的车辆,还有外来人员车辆, 并且外来人员的车辆进出频繁。 那么做好车
辆的管理工作也是安全管理中的重点。
三、安全管理目标
1.人员进出井然有序
2. 日常办公、休闲环境安全、舒适
3.重大活动顺利进行
4.突发事件迅速得到解决
5.交通事故处理率 100%,无车辆失窃事件
6.治安案件发生率为 0
四、安全管理原则
坚持外驰内张,人防、技防相结合的原则。
五、安全管理内容与方式
1.安全管理内容
(1 治安管理
防盗、防聚众闹事、 防各种破坏活动, 防止任何影响工作人员身心健康和
工作、娱乐休闲环境的行为。 保证日常办公、 娱乐休闲环境井然有序重大
活动顺利进行人身安全不受侵犯,财产不受损失。
(2)消防管理防火及防止各种自然灾害。
(3)交通管理
维护××广场××号楼项目 () 交通秩序车辆停放整齐, 防止交通事故的
发生和车辆破损、被盗。
(4) 公共卫生安全管理做好公共卫生安全管理工作。
(5)紧急事件和突发事件的安全管理
2.安全管理方式
安全管理的方式以闭路电视监控、 消防监控系统等综合安保系统为主辅之
以保安门岗、流动岗哨、机动应急人员建立一个严密、可靠的安全网络。
大楼安全岗位设置以填补技防盲点为准则,根据××广场××号楼项目
() 大厦实际情况设置门岗、外围巡逻岗、楼内巡逻岗、地下层的巡逻岗
以及定点伏击岗等流动岗按指定路线或非指定路线流动巡查。 一般情况下
的安全管理按规定班次、 时间、人员、 岗位、工作性质来执行日常管理任
务。特殊情况下的安全管理则按事件的性质采取相应的应急措施, 如重大
活动、突发性事件和紧急事件的临时性处置、 管制并在大楼的安全管理工
作中设定紧急事件和突发性事件处理预案。
六、组织建设
1.保安队伍的组建成立保安部: 设主管 1 名,下辖保安领班、 保安员、 消
防值班员、智能控制中心值班员。
2.保安队伍的管理
(1)保安队伍实行准军事化管理组织军事体能、消防专业技能、车辆疏导
指挥训练部门、公司定期组织安保队伍考核 (保安员训练安排见下页 ) 。
(2)严格执行请销假制度和交接班制度。
(3)建立应急分队值勤制度。 通常按休息 (班 30%的人员比例可以外出, 每
次时间不超过四小时, 晚上十点前必须归队。 在节
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