济南部分项目投资收益分析(1).docx

费用工程土地拆迁费a. 费用工程 土地拆迁费 a.土地出让金 序号 1 有 关 规 费 建 安 成 本 局部工程投资收益分析 中大槐树片区综合改造投资分析 东到纬十二路，西、北至槐村街，南到经六路。该范围内棚户区占地亩，规划建筑面积 计拆迁费用为亿元；上缴规费亿元；建安本钱亿元。总投资亿元。预计销售收入亿元，回报率 中大槐树南区〔规划全部为住宅〕 计算过程 170 万元/亩*300 亩=51000 万元 万元/亩*300 亩=5130 万元 三类住宅万元 /亩 67.06 万 m2，容积率。改造预 20.94%。 备注 2 3 总 投 资： 合计单方造价： 预计销售收入： 税 金： 预计盈利： 回 报 率： 容积率： 2.5 b.土地管理费 c.综合配套费 d.人防配套费 e.技术咨询效劳费 f. 图纸审查费 g 开工手续费 规费合计 a.建安直接费 b.水电工程费 〔外〕 c.销售费用 万元/亩*300 亩=24 万元 管理费万元 /亩 规划新建住宅和配套公建配套 246 元/ m2 ， 人防配套费 30 元/ m 2 技术咨询效劳费 元/m 2 图纸审查费元 / m 2 招标代理费 0.37%，标底费 0.025%，质监费 0.14%， 246 元/m *50 万 m2=12300 万元 30 元/ m2* 50 万 m2=1500 万元 元/ m2* 50 万 m2=115 万元 元/ m2*50 万 m2=100 万元 3.343%*80000 万元 =2744 万元 31609 万元 合同公证费 0.01%，劳保统筹 2.6%，交易信息咨询 费 0.098%，造价管理费 0.1%。 小高层按 1600 元/ m2；水电工程费〔外〕按 70 小高层按 1600 元/ m2； 水电工程费〔外〕按 70 元/ m2； 按销售额的 0.5%； 70 元/ m2*50 万 m2=3500 万元 210000 万元 *0.5%=1050 万元 建安本钱合计 84550 万元 167159 万元 元/ m2 4200 元/ m2*50 万 m2=210000 万元 高层、小高层住宅 4200 元/ m2 210000 万元 *5.5%=11550 万元 210000 万元 -11550 万元 -167159=31288 万元 18.72% 建筑面积： 50 万平方米 中大槐树北区规划住宅局部 序号 1 2 费用工程 土地拆迁费 有 关 规 费 a.土地出让金 b.土地管理费 c.综合配套费 d.人防配套费 e.技术咨询效劳费 f.图纸审查费 g 开工手续费 计算过程 170 万元/亩亩 =7616 万元 40 万元/亩亩 =1792 万元 万元/亩亩万元 246 元万万元 30 元万万元 元万万元 2 元万万元 3.343%*11952 万元万元 拆迁单价为 土地出让金 备注 170 万元/亩。 40 万元/亩。 管理费按万元 /亩。 配套费 246 元/ m2。 人防配套费 30 元/ m2 技术咨询效劳费按元 / m2 图纸审查费 2 元/ m2 招标代理费 0.37%，标底费 0.025%，质监 费 0.14%，合同公证费 0.01%，劳保统筹 2.6%，交易信息咨询费 0.098%，造价管理 高层按 1600 元 高层按 1600 元/ m2 水电工程费 〔外〕 按 70 元/ m2； 人防配套费 30 元/ m2 技术咨询效劳费按元 / m2 图纸审查费元 / m2 招标代理费 0.37%，标底费 0.025%，质监费 公建 5000 元/ m2 高层按 2000 元/ m2 水电工程费〔外〕按 70 元/ m2； 54975 万元万元 建 安 成 3 本 规费合计 a.建安直接费 b.水电工程费〔外〕 c.销售费用 建安本钱合计 万元 总 投 资： 合计单方造价： 预计销售收入： 预计销售收入合计： 税 金： 预 计 盈 利： 回 报 率： 容积率： 2.5