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委托合同:济南市前期物业管理服务协议.docx

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委托合同:济南市前期物业管理服务协 议 甲方: 乙方: 甲方是指:房地产开发单位或公房出售单位。 乙方是指:购房人或承租人。 本物业名称: 房屋买卖合同、租赁合同编号为: 乙方所购买物业基本情况: 物业类型: 建筑面积:平方米 座落位置: 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上, 在甲乙双方签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》的同 时,就前期物业管理服务达成如下协议。 第一条双方的权利和义务 甲方的权利和义务 1、 有权委托物业管理企业实施前期物业管理。 2、 有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管 理企业。 3、 监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为,保证 所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理,并对物 1文档收集于互联网,已整理, word版本可编辑. 业管理企业的行为承担责任。 4、 根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物 业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。 5、 按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理 暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。 6、 负责建立健全本物业的物业管理档案资料。 7、 在保修期内按规定承担保修责任,甲方可委托物业管理 企业提供保修服务并承担相应费用。 8、 依据本协议向乙方收取物业管理费用。 9、 与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》 。 I。 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的 行为。 II、 按规定组织召开业主大会或业主代表大会。 12、 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使 用功能。 13、 甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业专 项工程任务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。 14、 自本协议终止之日起 7日内,与业主委员会选聘的物业 管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手 续须经业主委员会确认。 乙方的权利和义务 1、参加、出席业主大会或被推选参加、 出席业主代表大会, 享有相应的权力。 2、 监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为, 就物业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提 出意见和建议。 3、 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》 。 4、 依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用。 5、 装饰装修房屋时,遵守有关规定并与甲方委托的物业管 理企业签订《房屋装饰装修管理协议》 。 6、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改 变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用 部位、共用设施设备的,应事先通知甲方或其委托的物业管 理企业,并在约定的期限内恢复原状;造成损失的,应给予 赔偿。 7、 转让房屋时应事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本 协议。 8、 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度 和《物业使用守则》造成的损失、损害承担民事责任。 9、 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、 通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系, 不得侵害他人的合法权益。 10、 接受甲方所委托的物业管理企业的管理和服务。 第二条 甲方委托物业管理企业向乙方提供下列物业管理 服务: 按〈〈住宅质虽保证书》的规定,提供保修服务。 制定物业管理制度和《物业使用守则》 ,制止违反物业管理 制度和《物业使用守则》的行为。 编制物业管理服务和财务年度计划。 当业主、使用人装修物业时,与其签订《房屋装饰装修管理 协议》,并按有关规定进行管理。 为业主、使用人办理入住手续。 房屋共用部位的维护和管理。共用部位是指房屋主体承重结 构部位、户外墙面、楼梯间、走廊通道、 等。 房屋共用设备及其运行的维护和管理。 共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、 公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加 压水泵及水箱、。 房屋共用设施及其运行的维护和管理:共用设施是指非市政 道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱、庭院灯、停车场、 O 附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括: 物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 公共环境卫生管理。包括:公共场所、场地、房屋共用部位、 非市政道路的清扫保洁及垃圾的

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