被公证书忽悠的房产官司.docx

PGE \* MERGEFORMT PGE \* MERGEFORMT 1 被公证书忽悠的房产官司 两位老年人经历过一段黄昏恋后，便同居了。为了维护各自的权益，两人到公证处办理了房产公证。谁知这份公证书竟没有法律效力…… 孤独让他们走到了一起  20XX年秋天，63岁的沈阳人翁云霞通过别人介绍，与大她一岁的景志荣相识了。对于这段黄昏恋，虽然自己的儿女极力反对，可翁云霞还是选择与景志荣走到了一起。翁云霞来到景志荣的住处，那两间老房门窗破旧，到处是垃圾。翁云霞打扫了屋子，买来瓷砖等材料简单装修了一下。  20XX年春节前夕，她以女主人的身份住了进去。  住进去后，翁云霞心里还是不踏实，她总觉得两人不是合法夫妻。可每当她提出去结婚登记时，景志荣总是找各种理由搪塞。景志荣也有自己的顾虑，他曾结过两次婚，如果再与翁云霞离婚，他担心会遭到别人的嘲笑。因此，这次他坚持不办理结婚登记手续，翁云霞也只好同意。  可翁云霞说，自己与儿女已经闹翻了，一旦与景志荣再发生矛盾，自己可能老无所居。为了打消翁云霞的后顾之忧，景志荣的儿子景伟光提议：对房子进行公证，将产权和居住权的归属事先做个约定。房屋的产权还是归景志荣所有，而翁云霞可以享有居住权。  20XX年8月底，景志荣和翁云霞来到沈阳市和平区公证处办理了公证书。公证书的大致内容是两人居住的房屋归景志荣所有，翁云霞享有终生居住权。有了公证书，翁云霞觉得吃了一颗定心丸。  随着景志荣癌症复发，两人美好的时光被打断了。  20XX年秋天，景志荣被查出患了癌症。翁云霞一直耐心地照顾景志荣，直到20XX年12月他去世。  被公证书“忽悠”  不久，景志荣的子女就将景志荣房屋的产权变更到他们名下。对此，翁云霞并没有什么意见。但就在景志荣去世一年后，他的儿子景伟光找到翁云霞，希望她能搬离所住的房屋。翁云霞一听很生气，气愤地说：“你们太不讲人情了，你的父亲生病后，我吃尽了苦头。他死后，我给他披麻戴孝，你们怎么不念及感情呢？”  考虑到景伟光的经济也不宽余，为幸免骚扰，翁云霞和景伟光协商，从20XX年1月起，由翁云霞每月支付景伟光房屋使用补贴300元。  拿了半年的房屋补贴款后，景伟光心里还是觉得不平衡。  20XX年7月初，景伟光向沈阳市和平区RM法院递交诉状，要求翁云霞搬离所居住的房屋。  虽说做了被告，但翁云霞觉得理直气壮：“有公证书，我不搬，他又能把我怎么样呢？”翁云霞将公证书出示给法庭。法官的回答让她大吃一惊：“从公证内容来看，要求两人在结婚以后，你才能享有被系争房屋的永久使用权。但直到景志荣过世，你还没有和景志荣办理结婚手续。”  72岁的翁云霞在法庭上情绪激动地说：“我文化水平不高，但明明记得，双方约定房子一直住到我人没了！难道我被人骗了吗？”  处理好财产是再婚的保障  当初办理公证书时，翁云霞是否注意到了公证书的实际内容，也就是公证书上所提到的“婚后翁云霞才享有房屋的永久使用权”呢？为了弄清楚这个问题，法官特意到当地居委会进行调查。当地居委会的书记作证说，两位老人在一起生活时，都不了解公证书上“婚后才有居住权”的说法。  20XX年10月底，法院作出判决，20XX年起景志荣和翁云霞事实上已经形成了同居关系。景志荣和翁云霞办理的公证书是双方真实意思的表示，合法有效。该公证书的目的，在于保障翁云霞的居住权。尽管根据公证协议书的内容，翁云霞只有和景志荣结婚后，才享有对系争房屋的终生居住使用权。但法院同时认为，景伟光作为公证的提议人，在明知公证内容及被告文化程度有限的情况下，未能对被告翁云霞与其父亲景志荣予以适时提醒，存在疏忽。况且多年来，翁云霞与景志荣共同生活，在生活上对其予以了照顾。景志荣去世后，景伟光虽然已经继承取得了系争房屋的所有权，但在法律框架内，原告更应念及亲情。法院最后判决：景伟光要求翁云霞搬离系争房屋的诉讼请求不予支持；翁云霞从20XX年10月起，每月向景伟光支付房屋补贴300元。  虽然翁云霞的居住权最终得到维护，但这里所牵涉的问题，仍然值得深思。假如当初她和景志荣走到一起的时候，坚持去办理结婚登记的话，那么或许后来的这些纠纷就都不会发生了。（文中人物为化名)  （责编：孙展）