一般住宅房屋租赁合同.docx

房屋租赁合同 甲方（出租方）： 身份证号码： 乙方（承租方）： 身份证号码： 甲乙双方经平等自愿协商，就乙方租赁甲方房屋事宜，签订本合同以共同遵守。 租赁房屋信息 房屋位置：??省??市??区??路??号 产权证号：?? 屋内设施：见附件 上述租赁房屋（含屋内设施）以下简称“房屋”。 房屋租赁用途 乙方承租该房屋用于：自己（含同住亲属）居住。 乙方不得改变上述用途。 租赁期限 租赁期限：自??年??月??日起（含当日）至??年??月??日（含当日）止。 甲方应于租赁期限起始日前向乙方移交房屋；如有延后，则租期相应顺延。 优先承租权 租赁期限届满时，如乙方需继续租赁房屋，应在租赁期限届满前30天以前向甲方提出书面申请。逾期未提出申请或者未能按甲方要求签订续租协议的，视为乙方放弃优先承租权。 租金与押金 租金标准：每月人民币（大写）??元（￥??元）。 押金标准：人民币（大写）??元（￥??元）。 租赁期满或合同解除后5天内，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金及赔偿金外，剩余部分应如数返还乙方。 付款方式： 按季度付款，具体付款节点为： 首期租金与押金共计￥??元，于??年??月??日前支付； 第二期租金￥??元，于??年??月??日前支付； 第三期租金￥??元，于??年??月??日前支付； 第四期租金￥??元，于??年??月??日前支付； 依此类推。 租金调整 租赁期限内，租金标准不作调整。 甲方指定收款账号： 账号：?? 户名：?? 开户行：?? 发票：如乙方要求甲方提供发票，则甲方应配合开具发票，但由此导致甲方承担的税费由乙方在本合同约定的租金之外另行承担，由乙方在开具发票之前向甲方额外支付。 其他费用 租赁期内，甲方承担下列费用：物业管理费、供暖费。 ? ? ? 租赁期内，乙方承担下列费用：水费、电费、电话费、上网费用、电视收视费、燃气费等费用。 水电燃气等费用采取充值方式的，根据租赁结束交房时的数值与租赁开始交房时的数值之差，根据租赁结束交房时的价格标准结算。如数值增加，则甲方向乙方退还相应费用；如数值减少，则乙方应补交相应费用，甲方可从押金中扣除。 除非本合同另有约定或甲方同意，租赁期限内因乙方使用房屋或屋内设施而发生的费用由乙方自行承担。 交房与退房 交房：甲方应于租赁期限开始时将房屋按约定条件交付给乙方。 双方签署交接手续后视为交付完成；虽未签署手续，但乙方已经实际入住该房屋的，视为已经交付。 退房：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。 （1）甲乙双方验收签署交接手续后视为退房完成；虽未签署退房手续，但甲方或甲方安排的人员已经实际入住该房屋的，视为已经退房。 （2）甲方对乙方返还的房屋及设施有异议，但不影响基本居住与使用时，或者双方有其他方面争议时，甲方仍应接收该房屋，但甲方在接收房屋之后仍可按本合同约定向乙方索赔损失、费用等。 房屋改善 未经甲方允许，乙方不得进行装修，但对房屋（含墙壁等）本身没有影响的家具、电器等添置由乙方自行决定、处理。 房屋及附属设施的维护 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的5日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用凭票据由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 对于乙方的装修、改善和增设的他物，甲方不承担维修的义务。 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 8.4 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。? 转租 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、转借给他人（无论是否收取租金）。 优先购买权 甲方向乙方告知出售房屋的意向及价格，乙方在15天内未明确表示购买，或者表示拒绝购买的，视为乙方放弃优先购买权。 合同的解除 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，押金相应退还，租金据实结算： （1）该房屋因城市建设、政策等原因被拆迁、征收征用的。 （2）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 甲方有下列情形之一的，乙方有权立即单方解除合同： （1）未按约定时间交付该房屋达10日以上的。 （2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 （3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 （4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。?? 乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该房屋： （1）不支付或者不按