英郡三期交房工作要点（高投财务）.xlsx

英郡三期交房工作要点梳理 时间 工作内容 开票情况 类型 工作要点 营销部及代理公司 备注 2012-12-25 至 2012-12-31 收款 全部 全部 1.按照面积确认书确认补差款金额并与系统供款明细核对。 2.按照收费一览表收代收费用并与系统供款明细核对。（注意补差款对代收费用的影响。） 1.确保面积确认书、收费一览表信息与明源系统一致。 2.确保所有房源的实测建筑面积、供款明细都已导入明源。 开票 1、未开发票 全部 1.收回原所有购房收据，包括补差款收据，加总金额并与系统里面的金额核对，然后正常开具发票。（注意发票金额、系统含补差款的购房总额、面积确认书的购房总额必须保持一致）。 2.按揭客户则要注意查看系统里面按揭款银行是否已放款，如银行还未放款则不能开具发票。 通知客户带齐以前所开的所有票据，并在面积确认书上增加实测建筑面积单价信息。 2、开全额发票 A.收补差款 将面积确认书上客户的补差款金额和明源系统核对，按照补差款金额直接开具发票，发票金额为补差款金额，面积为必威体育精装版实测建筑面积，单价为总房款（包含补差款）除以实测建筑面积。 是否需用补差款收据过渡 B.退补差款 1.只开具了一张发票：收回客户手中的发票，并按照发票金额开具一张收据，在明源做换票操作。 2.开具了几张发票：收回客户手中开具金额最小的发票，并按照发票金额开具一张收据，在明源做换票操作。 3.收回的发票和新开收据要单独建立台账，新开收据与收回发票的份数、金额必须相等。收回的发票联不粘贴，要与现场的产权联匹配，匹配完成后一并交回公司。 向客户解释发票换成收据的原因。 3、开部分发票 全部 再开具一张发票，发票金额=总房款（含补差款）-已开发票累计金额，面积为必威体育精装版实测建筑面积，单价为总房款（包含补差款）除以实测建筑面积 4、开错发票 A.名字增减 1.如双方为夫妻则按照面积确认书名字开具发票，处理办法参照以上各种情况。 2.如双方不是夫妻则需收回原所开全部发票，处理办法参照以上各种情况。 确保面积确认书名字与合同备案一致 若不是夫妻是否要把发票换成收据 B.名字或楼栋房号开错 收回客户手中的全部发票，并按照发票累计金额开具一张全额的收据。 C.金额开错 1.以前已开发票累计金额小于含补差款的购房总额，参照开票情况第3种“开部分发票”处理。 2.以前已开发票累计金额大于含补差款的购房总额，参照开票情况第2种B类“退补差款”处理。 5.发票遗失 1.按照正常情况进行收款。 2.遗失的发票现场不处理，随后回公司处理。 6.收据遗失 直接填写遗失说明。