物业投标文件.pdf

目录 前言 第一章 项目概况 第二章 前期物业管理特点及管理措施 第一节 前期物业管理特点及难点 第二节 拟采取的管理方式及管理服务措施 第三章 对本项目物业管理的整体设想及策划 第四章 管理服务内容 第一节 综合管理 第二节 房屋及公共设施、设备维修养护 第三节 拟采取的安全、消防管理与秩序维护方案 第四节 绿化养护 第五节 保洁服务 第六节 车辆管理 第七节 装修管理 第八节 空置房管理 第九节 辖区文化及特色服务 第十节 财务管理 第五章 物资装备计划 1 第六章 管理人员配备 第七章 管理规章制度及业主公 第八章 档案建立与管理的设立 第九章 经营管理、服务的新思想 2 前 言 首先，十分荣幸能参与“***项目（新政家园）前期物业管理”项目 的前期物业管理服务投标工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结 合“***项目（新政家园）”的现状，对“***项目（新政家园）”的物业 管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。 我们将以***公司崭新的物业管理服务理念，再结合国家政策法规和 哈尔滨地方实际需要的前提下，凭借黑龙江聚仁物业管理有限公司物业 管理服务的热情及学习经验以及充足的人才，为“***项目（新政家 园）”的业主创造一个和谐而优美的居住、办公及购物环境，提升“*** 项目（新政家园）”的物业价值，并使“***项目（新政家园）”成为哈尔 滨市乃至黑龙江省又一个知名的高档综合物业管理品牌。 本投标书是根据贵方提供的“***项目（新政家园）“前期物业管理服 务招标文件要求，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研 究之后，编制的前期物业管理服务投标书。 我方同意一旦中标，投标书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业 管理委托合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单 位。 1 再次感谢哈尔滨棚户区改造投资有限责任公司给予我们这次合作的机 会。 公司名称：***公司 第一章 项目概况 ***项目坐落于哈尔滨市道里区，东起道里东西道街；西至顾新 街；南起乡政街；北至康安家园。占地面积25165.36平方米；总建筑面 2 积110356.71平方米；其中地上住宅76262平方米，商服8755.93平方 米（含小区公益服务设施配套1564.06平方米）。地下建筑面积 25338.78平方米。结构类型：高层住宅为部分框支剪力墙结构，S1栋为 框架结构。绿化率：33.85%。总停车位506 （地上：65个；地下441 个，其中拟收管理费车位441个）。 第二章 前期物业管理特点及管理措施 第一节 前期物业管理特点及难点 1. 2.住宅小区居住的人多，人口结构复杂，形成相对独