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建筑工程造价 培训内容 工程造价基础理论 建筑设备工程定额 建筑设备工程预算费用的构成和计算 投标报价 案例分享 工程造价基础理论 一、工程造价的含义 业主角度：工程造价=建设项目固定资产投资（建设投资和建设期利息之和） 承发包角度：工程造价=工程价格/建筑安装工程价格 二、我国现行建设工程造价的构成 1、建筑安装工程费用 2、设备、工器具费用 3、工程建设其他费用 4、预备费、建设期贷款利息 5、固定资产投资方向调节税 工程造价基础理论 三、基本建设项目划分 建筑设备工程定额 一、定额的概念 定额是指完成合格的规定计量单位分部分项工程所需要的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准。 二、定额的性质 1、科学性 2、法定性（逐渐弱化） 3、先进性和群众性 4、实效性 建筑设备工程定额 三、定额的分类 建筑设备工程定额 四、定额的单价 1、预算定额人工工日的确定 2、材料预算价格的确定 辅材+主材 3、施工机械台班的确定 建筑设备工程定额 五、工料单价和综合单价 工料单价： 分项工程预算定额单价=人工费+机械费+材料费 人工费=Σ（定额人工消耗量×人工工日单价） 材料费=Σ（定额材料消耗量×材料预算单价） 机械台班费=Σ（定额机械台班消耗量×施工机械台班单价） 综合单价：分项工程预算定额单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润 人工费=Σ（定额人工消耗量×人工工资单价） 材料费=Σ（定额材料消耗量×材料预算单价） 机械台班费=Σ（定额机械台班消耗量×施工机械台班单价） 管理费=人工费×费率 利润=人工费×利润率 建筑设备工程定额 综合单价：完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险的费用。 管理费：企业管理层从事生产、经营、行政等管理活动所支付的费用。内容包括企业管理人员的工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费。 利润：建筑安装企业完成承包工程获得的盈利，企业可根据工程的难易程度、市场情况和自身经营管理水平，自行确定合理的利润率。 建筑设备工程预算费用的构成和计算 建筑设备安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。 一、分部分项工程费 分部分项工程费= Σ（分部分项工程*综合单价） 二、措施项目费：是指为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。可以归纳为以下几项: 1、安全文明施工费。通常由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成。 2、夜间施工增加费。 3、非夜间施工照明费。 4、二次搬运费。 5、冬雨季施工增加费。 建筑设备工程预算费用的构成和计算 6、地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费。 7、已完工程及设备保护费。 8、脚手架费。 9、混凝土模板及支架（撑）费。 10、垂直运输费。 12、大型机械设备进出场及安拆费。 11、超高施工增加费。 13、施工排水、降水费。 14、其他。 建筑设备工程预算费用的构成和计算 三、其他项目费 1、暂列金额 暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 2、计日工 计日工是指施工过程中，施工单位完成建设单位提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按照合同中约定的单价计价形成的费用。 3、总承包服务费 总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 建筑设备工程预算费用的构成和计算 四 、规费 规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定施工单位必须缴纳或计取。主要包括社会保险费、住房公积金和工程排污费。 1、社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。 社会保险费和住房公积金= Σ（工程定额人工费*社会保险费和住房公积金费率） 2、工程排污费 按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳 建筑设备工程预算费用的构成和计算 五、税金 税金是指按照国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税额，按税前造价乘以增值税税率确定。 增值税=税前造价*10% 建筑设备工程预算费用的构成和计算 六、现行清单计价规范和安装工程计价定额 《建设工程工程量清单计价规范》 GB50586-2013,2018版即将出台 《江苏省安装工程计价定额》2014版，包括： 1、第一册《机械设备安装工