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利民路市桥河节点项目国有土地上衡宇征收补偿方案 （征求意见稿） 依照南陵县国民经济和社会进展计划、土地利用整体计 划、城乡计划和专项计划，和南陵县国民经济和社会进展年度 打算，因建设利民路市桥河节点项目，需实施衡宇征收。现将 该项目国有土地上的衡宇征收补偿安置方案发布如下： 一、征收目的 市桥河水环境综合治理需要。 二、征收范围 征收范围为该项目计划用地红线范围内国有土地上衡宇 及其附属物（具体见现场发布的计划用地红线图）。 三、征收依据 1、《中华人民共和国城乡计划法》； 2、国务院《国有土地上衡宇征收与补偿条例》； 3、《芜湖市国有土地上衡宇征收与补偿工作规程（试行）》 （芜市建（2020） 82号）; 4、《南陵县国有土地上衡宇征收与补偿实施方法（试行）》 （南政（2020） 33 号）； 5、《南陵县国有土地上衡宇征收搬迁费等补偿标准（试 行）》（南政（2020） 34号）。 四、签约搬迁期限 自政府征收决定公告发布之日起三个月内o 五、补偿方式及原那么 一、住宅房被征收人有权选择货币补偿，也能够选择产 权调换。依照“先补偿、后搬迁”和“先签约搬迁，优 先落实拟安置房号”的原那么实施。 二、经营、办公、生产、仓储用房原那么上采取 货币补偿方式征收。 3、违法建设按县政府2007年拆除违法建设规定 执行。 六、安置房地址、户型、面积及交付时刻 安置房地点：城北安置点（多层）。 户型及面积：约 45 60 m\ 75 m\ 90 105 120 疔六种户型及面积（以上户型及面积均以房管部门测绘为准）。 交付时刻：暂定城北安置点2021年5月交付。 七、货币补偿价钱 （一）被征收衡宇的价值，由具有相应资质的房地产价钱 评估机构依照衡宇征收评估方法评估确信。 征收两边对分户评估结果有异议的，可向评估机构申请复 核，也可向芜湖市衡宇评估专家委员会申请鉴定。 （二）为拟定征收补偿方案，选择具有代表性的被征收房 屋进行抽样预评估，初步确信被征收衡宇补偿价格。经征收两 边同意，被征收衡宇预评估价钱能够作为签定征收补偿协议计 算依据。 被征收收衡宇预评估价钱一览表（房地一体价） 结构 层数 年代 用途 单价 （7L/m2 ） 备注 砖混 一至四层 九十 住宅 3780 砖混 一至五层 九十 住宅 3750 砖混 2/2 九十 商业 12500 出让土地 砖混 1/5 九十 商业 25000 出让土地 砖混 2-5/5 层 九十 办公 3650 出让土地 八、衡宇产权调换 依照本方案预评估价钱或分户评估结果，征收部门与被征 收人结算被征收衡宇价钱与产权调换衡宇价钱的差价。 （一）住宅衡宇产权调换: 被征收衡宇是住宅房的，被征收人选择产权调换可依照被 征收衡宇有证建筑面积或依照人均建筑面积15m2选择产权调 换衡宇。每户不足3人的按3人计算。 一、安置房评估价钱（房地一体价）: 城北安置点多层安置房价钱 结构 层数 年代 用途 单价 （元/m?） 备注 钢混 一层 2012 住宅 3530 二层 3570 三层 3650 四层 3650 五层 3570 六层 3510 二、价钱计算: 产权调换面积与被征收衡宇有证面积相等的部份，被征收 人按被征收衡宇价钱与产权调换衡宇价钱的差价结算。 产权调换的衡宇面积超出被征收衡宇有证建筑面积，但在 人均建筑面积15布之内的部份，被征收人按产权调换衡宇价 钱的90%购买（均以户口簿记录人口为准）。 产权调换衡宇面积超出被征收衡宇有证建筑面积且超出 人均建筑面积15nl2的部份，在15nl二之内（含15m2）的部份被 征收人按产权调换衡宇价钱购买;超出15nl会之外、30m2之内（含 30m2）的部份，按产权调换衡宇市场价钱优惠5%购买；超出 30m2之外的部份，按产权调换衡宇市场价钱购买。 3、住房保障: 产权调换衡宇建筑面积人均15 nl2之内的，被征收人确实 无力购买，经确认可实行承租，并依据有关规定办理承租手续。 符合廉租房住房租金补助条件的，可申请廉租房住房租金补 助。 （二）商业用房： 一、商业用房是指单位或个人经营日用百货、五金、本地 货、文体、建筑及装饰装修、家电、化工、颜料、糖业、烟酒、 日杂、服装、布料、鞋业、餐饮、效劳等衡宇。 二、商业用房的认定必需以衡宇产权证标注登载或经计划 主管部门批准的为准。 3、商业用房原那么上实行货币补偿。 九、各类补偿及奖励 （-）搬迁费： 1、实行货币补偿： 住宅房：按被征收衡宇有证建筑面积10元/而一次性计 发。非住宅房：按被征收衡宇有证建筑面积15元/而一次性 计发；有重型机械按重型机械所在衡宇建筑面积增加10元/ m2；有大型设备的，按衡宇征收决定公告之日的货物运输价钱 计算。 2、实行产权调换： 以现房产权调换的，按上述标准计发一次搬迁费。以