文旅产业莫干山裸心谷案例分析.pdf

莫干山裸心谷模式 运作模式 产权出售+以配套运营为核心的驱动引擎 以运营驱动销售，以销售反哺运营，实现租售结合 案例链接 以莫干山规模最大的精品酒店 “裸心谷”为例，分为 出售别墅和酒店两个部分，其中： ⚫ 别墅投资1.37亿，出售收入2.43亿，税后净利 润实现9600万； ⚫ 酒店部分初始投资1.5亿，2012年酒店收入 6500万，2013年收入7300万，静态回收期为 4.95年，相比传统酒店8-12年的回收期和10% 的收益率，可谓相当可观。 如果把出售物业与酒店结合看，则在短短2-3年内就 实现了投资的回笼。 体系构建 休闲度假配套+主题体验+独特度假产品+特色运营 养生为核 生态其外 文化其中 旅游目的地型 休闲 主题 独特 度假酒店 度假 特色 度假 + 配套 体验 产品 特色运营 丰富的休闲娱乐设施与活 紧扣生态主题，打造多元 提供多种极具特色的度假 动内容安排，提供全天候 化的娱乐体验，回归自然， 产品，满足度假居住需求， 的度假体验 养身养心 运营与销售结合 ⚫ 山地郊野公园 ⚫ 森林瑜伽 ⚫ 道文化养生度假 带动度假 ⚫ 会议中心 ⚫ 矿泉SPA 酒店 ⚫ 高端康复疗养中心 ⚫ 养生美食 ⚫ 产权酒店（出售） 物业销售 ······ ······ ⚫ 度假别墅（出售） ······ 案例借鉴 莫干山裸心谷 案例：莫干山裸心 案例解读 项 目位 于 浙 江 省 田 园 胜 地 莫 干 山， 是 利 用 乡 土 农 舍 改 建而 成 的 居 所 ，提 供 的居住体验，强调可持续的理念 项目位于浙江省风景秀丽的田园胜地莫干山，距离上海两个半小时车程，距离 杭州半小时车程。由裸心酒店管理集团清新打造，是一个有水库、翠竹、茶林 以及数个小村庄环绕的豪华度假村。 裸心乡到裸心谷的转变，中端产品到高端产品 ⚫ 裸心乡：于2007年开业，占地150亩，利用充满乡土气息的农舍改建而成 的居所，提供返璞归真、回归本源的体验，成为释放工作压力的理想去处 ⚫ 裸心谷：于2011年开业，占地360亩，将裸心的理念提升至全新高度，强 调可持续理念的豪华养生中心兼牧马自然保护区 案例：莫干山裸心 案例解读 项目总 占地面 积约400 余亩 ，南北两个 分区， 满足 住宿、 会议及 休闲 娱乐等 多种 功能 需求。 南区 会