20211124苏地2021-WG-31号地块项目方案1四标段文本.pdf

苏地2021-WG-31号地块A区项目EPC工程 四标段规划方案 目录 Contents 设计依据 DESIGN BACKGROUNG 建筑表现 ARCHITECTURAL EXPRESSION 总图规划 GENERAL PLANNING 技术图纸 TECHNICAL DRAWINGS 设计说明 DESIGN DESCRIPTION 设计依据 DESIGN BACKGROUD 01 规划设计条件 PLANNING AND DESIGN CONDITION OF BID SECTION ONE 01 规划设计条件 PLANNING AND DESIGN CONDITION OF BID SECTION ONE 01 四标段规划设计条件 PLANNING AND DESIGN CONDITION OF BID SECTION FOUR 1、用地范围：整体地块位于嘉元路南侧、澄和路东，纪元路北，总 用地约89434平方米；四标段位于地块中部位置，用地面积约为 17975.3平方米 ，考虑设计为配套用房及高层住宅塔楼，总建筑面积 约为6.95万平方米（可根据方案上下浮动0.5万平方米） 2、建设控制： 2.1 、A区综合指标 ：1 1.0≤容积率≤2.9  （住宅与商业统筹） ；建筑密 度≤30% （住宅与商业统筹）；绿地率≥30% （住宅与商业统筹）；36 米≤住宅建筑高度≤80米； 2.2、建筑退让：东侧后退用地边界12米以上，南侧后退用地边界10 米以上，西侧后退用地边界10米以上、北侧后退用地边界6米以上； 附属用房退用地红线3米以上，围墙及基础退用地红线1米以上，围墙 与红线间需设置绿化。地上及地下部分退线需同时满足《江苏省城市 规划管理技术规定》的要求。 2.3、日照：西侧现状建筑大寒日日照时长不小于3小时，现状不足3 小时的不得再减少日照时长；同时满足苏州市日照实施标准。 3 、出入口要求：机动车出入口设置于地块西侧、南侧、北侧，非机 动车出入口设置于地块东侧、西侧、南侧、北侧，具体位置结合总平 面布局统一设置。 四标段 01 区位分析 LOCATION ANALYSIS 苏州北站 基地位于相城区核心区，紧临相城 区政府；周边交通便捷，距离苏州 5.8KM