工程造价基础知识复习汇总.docVIP

工程造价基础知识复习汇总 工程造价基础知识复习汇总 PAGE第 PAGE 18 页 共 NUMPAGES 18 页 工程造价基础知识复习汇总 第一章 工程造价计价概论 建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。 固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括：建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用等。 建设工程造价是指工程价格，即为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承包合同价和建设工程总价格。工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格。建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有50%--60%的份额，是工程造价中最活跃的部分 ，也是建筑市场交易的主要对象之一。土地使用权拍卖或设计招标等所形成的承包合同价，也属于第二种含义的工程造价的范围。 工程造价的特点：①大额性②单个性③动态性④层次性⑤阶段性（多次性） 多次性计价过程 ：①投资估算②概算造价③修正概算造价④预算造价⑤中标价⑥合同价⑦结算价⑧竣工决算造价 中标价等于合同价，竣工决算造价是工程竣工后，通过编制审查、输竣工结算，最终确定的建设工程的实际造价。 按照建设部、财政部建标[2003]206号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接工程费与间接费之和称为工程预算成本。 直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 建设相关其他费用：①建设单位管理费②勘察设计费③研究试验费④建设单位临时设施费⑤工程监理费⑥工程保险费⑦供电贴费⑧施工机构迁移费⑨引进技术和进口设备其他费用⑩工程承包费 工程造价咨询是指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究的投资估算、工程项目的经济评价、工程概算、工程预算、工程结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。 咨询单位分为甲、乙等级。 申请甲级工程造价咨询单位资质的，由国务院建设行政主管部门认可的行业主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门进行资质初审，初审后报国务院建设行政主管部门审批。申请乙级工程造价咨询单位资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批。 资质管理部门对工程造价咨询单位实行资质年检。内容包括：资质条件、工作业绩、服务质量、社会信誉等。 造价工程师的执业资格，是从事工程造价专业工作的准入资格。 造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并以注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。 工程造价大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年。（申报条件） 造价工程师应该是既懂工程技术又懂经济、管理和法律并具有实践经验和良好职业道德的复合型人才。 从事工程造价活动的专业技术人员，只有在取得《造价工程师执业资格证》并注册取得《造价工程师注册证》后，才具有造价工程师执业资格。 有下列情形之一的，不予注册：丧失民事行为能力的、受过刑事处罚，且自刑事处罚执行完毕之日起至申请之日不满5年的、在工程造价业务中有重大过失，受过行政处罚或者撤职以上行政处分，且处罚、处分决定之日至申请注册之日不满2年的。 造价工程师只能在一个单位执业。造价员也是 造价工程师可以从事工程经济纠纷的鉴定。 作为管理体人员应具有三种技能：技术技能、人文技能和观念技能。 造价工程师的素质包括：思想品德方面的素质、文化方面的素质、专业方面的素质、身体方面的素质。 第二章 工程经济 利息和利润总称利率。 利息计算分为单利计算和复利计算两种。 单利计算的特点：不计算利息所产生的利息。 复利法是国内外工程建设投资中广泛应用的方法。 为了简单明了地反映投资经营活动的投资成本、收益情况及资金发生流动的时间，可用现金流量图。 发生在该时点的资金价值，以及未来某时点的资金按一定利率折算到该点的价值，称为资金的“现值”。 发生在该时点的资金价值，以及发生在该点以前某时点的资金按一定利率折算到该点的价值，称为资金的“终值”。 年金指一定时期内，每期有相等金额的收付款项。 在一年内，不考虑多次计息产生的利息，此时资金的年利率成为名义利率。 实际利率以计息周期来计算年利率，也就是考虑了利息的时间价值。 现金流入量包括产品销售（营业）收入、回收固定资产余值、回收流动资金。 现金流出量包括投资、付现成本和税金。其中，折旧、摊销等费用不属于现金流出项目。 项目计算期包括建设期、投产期和生产期。 建设期是指一个项目从设计开始到施工结束所经历时间。包括设计期、施工期、和试运行期。 投产后达到设计能力的年时间称为投产期。 静态评价