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金融行业融资计划书融资计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容。汇报人：某某某某目录公司介绍01.conentsCOMPANY PROFILE项目分析02.PROJECT ANALYSIS市场分析03.MARKET ANALYSIS融资方式04.METHOD OF FUNDINGPart 01公司介绍公司介绍公司简介股东实力0102包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等。股东的背景也会对投资者产生重要的影响。公司现状历史业绩?0304在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报的有关参考资料附上。如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能力就会得到承认。01董事会决议资信程度0506对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励作为附件列入。公司介绍管理规范性组织结构人员构成重大事项01对于企业产生重要影响的需要说明的事项。企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。管理制度，管理结构等的评价。可以由专门的管理顾问公司来评价和说明。如果一个团队有足够多经验丰富的人员，则会对投资的安全有很大的保障。Part 02项目分析项目分析项目来历项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等情况。证件状况文件项目的基本情况项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出。02项目分析资金投入建造的过程和保证自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期，不会导致项目无法按期交付使用。02市场定位?指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等。Part 03市场分析市场分析未来市场预测及影响因素竞争对手和可比较案例房地产市场的分析地方宏观经济分析分析现有的几个类似项目的规划、价格等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况，以及未来的市场供应量等情况。表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。未来的市场预测很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。03Part 04融资方式融资方式股权融资方式房地产信托融资融资方式融资方式将以融资方(包括项目在内)的股权进行抵押借款。一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金。债权融资方式多种融资方式的组合在不同的时间阶段用不同的融资方式。投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。04债转股的融资方式投融资双方开始以借贷关系进行融资，投资方在借贷期间内或借贷期结束时，按相应的比例折算成相应的股份。融资方式银行贷款债券融资0201银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。04股票筹资融资租赁0403股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。融资租赁是指出租方根据承租方对供货商、租赁物的选择，向供货商购买租赁物，提供给承租方使用，承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。融资方式经济环境影响资金成本风险发展前景在经济增速开始出现放缓时，企业对资金的需求降低，一般应逐渐收缩债务融资规模，尽量少用债务融资方式。资金成本是指企业为筹集和使用资金而发生的代价。融资成本越低，融资收益越好。不同融资方式的风险各不相同，债务融资方式因其必须定期还本付息，可能产生不能偿付的风险，融资风险较大。企业的盈利能力越强，财务状况越好，变现能力越强，发展前景良好，就越有能力承担财务风险。04金融行业感谢观看融资计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容。汇报人：某某某某