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房地产销售代理委托合同 委托方： （以下称甲方） 受托方： （以下称乙方） 甲乙双方本着平等、互利、诚实信用的原则，在充分友好协商的基础上， 根据国家有关法律法规，就甲方委托乙方进行房地产销售代理事宜，达成如 下合同条款，以资共同遵守执行。 一、委托销售的物业及其范围 甲方委托乙方对甲方所开发的 项目进行销售代 理。本项目位于 ，项目建筑面积约 万平方 米，其中商业用房约 万平方米，住宅约 万平方米，建筑 面积以实施的规划方案为准。 二、委托的工作内容 1、项目营销广告的策划、制作及推广实施：包括但不限于项目营销策划 及组织实施、广告制作及发布、售楼资料制作及投放、售楼现场包装 等。 2、销售代理：项目销售的所有工作，包括但不限于销售部组织、销售执 行、销售管理、客户服务等。 3、招商代理：根据甲方要求，对本项目商业部分进行招商。 以上内容在本合同中统一简称“销售代理”。 三、委托代理方式及权限 1、 甲乙双方同意，甲方委托乙方进行本项目的独家代理，在本合同履 行期间乙方作为本项目昆明地区唯一的销售代理公司，除非乙方不能 达成理想的代理结果而中止本合同，否则甲方不得再行委托任何第三 方行使该项代理权。 2、 本项目一切开发及产品的品牌权利属于甲方所有，乙方仅享有独家 销售代理权。根据甲方要求，在由乙方独家代理的基础上，甲乙双方 联合组织销售部，共同完成项目销售。 3、 甲方享有本项目的所有决策权（包括对产品开发、定价、销售周期、 销售策略、营销广告策略等方面的决策）。乙方仅享有建议权、提案权、 操作执行权及本合同约定的佣金收入权。 四、甲方权利及责任 （一）甲方权利 1、甲方对本项目行使决策权，审核、确认、修正乙方为本项目委托所提 交的策划方案、广告方案、营销方案及其他方案、计划、预算等。 2、甲方具有对房屋销售价格的决定权，并具有根据市场情况对房屋销售 价格进行调整的权力。 3、乙方与客户签订经甲方确认的房屋销售合同，合同的盖章由甲方负责。 4、甲方负责销售收款工作，控制项目资金使用及回流。 5、行使本合同约定的其它权力。 （二）甲方责任 1、保证本项目销售的合法性，提供乙方进行上述委托所应获取的有关法 律文件和资料，包括房屋预售许可证、建筑工程规划许可证、国有土 地使用证、建设用地许可证、施工许可证、建筑施工图、结构施工图、 配置标准、物业管理说明等，并就这些文件和资料的有效性、真实性 和合法性承担相应的法律责任。 2、承担支付本项目销售过程中的费用，这些费用包括但并不限于支付给 乙方的佣金、媒体发布费、各类广告及资料的制作成本费、售楼部建 设费、样板房建设费、营销活动费等。以上费用预算经乙方提案建议， 由甲方确定实施。 3、按照本合同约定指派专人负责应开展的审核、确认工作，以及其他根 据合同应由甲方完成的工作。 4、甲方负责所有银行按揭及房屋产权手续的办理，并承担相应的费用。 5、由于甲方原因（包括甲方工作人员）因违反本合同约定的活动导致乙 方权益遭受损失，甲方应向乙方予以赔偿。 6、由于甲方原因（包括甲方工作人员）造成本项目手续、质量、工期等 未能达到政府或有关部门规定，导致客户权益遭受损失，应由甲方自 行承担责任。 7、在售房合同履约过程中出现甲方违约事件，且该事件由甲方过失所 致，则应向客户支付的相关违约金由甲方支付。 五、乙方权利和责任 （一）乙方权利 1、按本合同约定向甲方收取代理佣金。 2、在合同有效期内，甲方若发生不通过乙方