房地产估价理论方法考模拟考试题(一).doc

试卷第 PAGE 3 页共 NUMPAGES 5 页 房地产估价理论方法考模拟考试题(一) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共40题，共40分）1.某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是( )。（1分） A空置率偏小 B运营费用偏大 C收益期限偏短 D报酬率偏高2.下列估价业务中，估价机构可以承接的是( )。（1分） A超出了估价机构业务范围的估价业务 B估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D承接后出现很大执业风险的估价业务3.在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。（1分） A建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本 B建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失4.收益法适用的条件是房地产的(　)。（1分） A收益能够准确预测 B风险能够准确预测 C收益或风险其一可以准确预测 D收益和风险都能够准确预测5.卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是( )（1分） A谨慎价值 B市场价值 C投资价值 D快速变现价值6.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为( )。（1分） A有效经过年数等于实际经过年数 B有效经过年数短于实际经过年数 C有效经过年数长于实际经过年数 D有效经过年数可能短于或长于实际经过年数7.下列不属于构筑物的是( )。（1分） A储藏室 B水塔 C隧道 D道路8.房地产所有权有单独所有、共有和( )三种。（1分） A建筑物区分所有权 B建筑物区分共有权 C建筑物区分共用权 D私有权9.运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用( )的估计值。（1分） A正常 B较低 C平均 D较高10.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路18元，燃气18元，供水16元，排水18元，热力12元，供电23元，通信10元，场地平整13元，则该地区五通一平的正常费用是(　)元/平方米。（1分） A98 B102 C108 D11611.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是(　　)年。（1分） A37 B40 C60 D6312.一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为( )万元(假定年折现率为5%)。（1分） A30 B29 C29.28 D28.2913.房地产估价的合法原则是针对(　)来讲的。（1分） A估价机构 B估价人员 C估价对象 D估价方法14.征地管理费，是由用地单位在( )的基础上按一定比例支付的管理费用。（1分） A农业人口总数 B农业人均占有耕地数量 C农业前三年的生产总额 D征地费总额15.在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指( )。（1分） A土地的价值 B建筑物的价值 C建筑物与土地的价值 D建筑物的拍卖价值16.评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括( )。（1分） A重置成本+土地使用权价值 B重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失 C有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失 D建筑安装工程费+建造期间的经济损失17.房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。（1分） A上升 B下降 C维持不变 D升降难定18.对新开发区土地的分宗估价，( )是一种有效的办法。（1分） A比较法 B收益法 C市场法 D成本法19.一厂房建成后8年被改造为超级市场，并