房地产估价理论方法考试模拟考试题(一).doc

试卷第 PAGE 14 页共 NUMPAGES 15 页 房地产估价理论方法考试模拟考试题(一) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共40题，共40分）1.某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为( )万元。（1分） A23.4 B28.6 C33.4 D46.82.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。（1分） A税金 B拍卖费用 C土地使用权出让金 D土地使用成本3.一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指( )。（1分） A估价假设 B估价原则 C估价依据 D估价目的4.经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的( )。（1分） A相互影响性 B寿命长久性 C数量有限性 D保值增值性5.下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。（1分） A上调贷款利率 B收紧房地产开发贷款 C开征房地产持有环节的税收 D增加土地供应6.下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是( )。（1分） A在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降7.基准地价修正法本质上是一种( )。（1分） A比较法 B收益法 C假设开发法 D成本法8.按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为(　)年。（1分） A70 B60 C50 D409.某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，釆用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时釆用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了( )。（1分） A假设开发法和基准地价修正法两种方法 B假设开发法和成本法两种方法 C假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法 D假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法10.并称古典地租理论之双璧的是( )的地租理论。（1分） A威廉·配第和亚当·斯密 B大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能 C亚当·斯密和大卫·李嘉图 D马尔萨斯和马克思11.被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是( )。（1分） A路线价法 B市场法 C假设开发法 D收益法12.下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是( )。（1分） A围墙工程费 B电力设施工程费 C居委会用房建设费 D人防工程费13.在合法利用下，现状价值一般( )市场价值。（1分） A低于 B等于 C高于 D不等于14.年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或( )之间关系的基础上的。（1分） A建筑物的历史价值 B建筑物的文化价值 C建筑的预期剩余经济寿命 D建筑物的功能是否时兴15.关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。（1分） A房地产估价难免会有误差 B房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差 C不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准 D可通过严格履行估价程序来减小估价误差16.运用路线价法估价的步骤一般分为( )。（1分） A划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格 B划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地一调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格 C调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格 D选取标准临街宗地—划分路线价区段—