房地产估价理论方法模拟考试题.doc

试卷第 PAGE 13 页共 NUMPAGES 14 页 房地产估价理论方法模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共40题，共40分）1.当人口数量增加时，对房地产的需求就会___，房地产价格也就会上涨;当人口数量减少时，对房地产的需求就会__，房地产价格也就会下落。( )（1分） A增加，增加 B减少，减少 C减少，增加 D增加，减少2.某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据( )应按服装店用途进行估价。（1分） A合法原则 B最高最佳使用原则 C估价时点原则 D替代原则3.假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取( )。（1分） A最佳用途 B最佳规模 C最佳集约度 D最佳开发时机4.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为(　)元/㎡。（1分） A2139 B2146 C2651 D26595.判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产( )。（1分） A目前是否有经济收入 B过去是否带来了经济收益 C是否具有产生经济收益的能力 D目前的收入是否大于运营费用6.房地产开发利润率由大到小的顺序是( )。（1分） A直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率 B直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率 C销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率 D成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率7.收益法求得的价值趋向于( )，比较法求得的价值趋向( )。（1分） A成交价格，理论价格 B成交价格，市场价格 C理论价格，市场价格 D市场价格，理论价格8.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于( )为收益期限计算的房地产价值。（1分） A建筑物经济寿命 B土地使用权年限 C建筑物剩余经济寿命 D土地使用权剩余期限9.通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。（1分） A土地取得成本+建设成本 B土地取得成本+建设成本+管理费用 C土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用 D开发完成后的房地产价值10.在不考虑其他因素的前提下，人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格(　)。（1分） A上升 B下降 C不变 D不相关11.如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应(　)。（1分） A视为无租约限制的房地产来估价 B视房地产的具体情况来估价 C考虑房屋租赁者的意见 D视其租约租金与市场租金的差异大小而定12.房地产中的无形资产属于将房地产按(　)进行分类中的一类。（1分） A权益状况 B用途 C立法用语 D实物形态13.供给规律是指供给量和价格( )的关系。（1分） A正相关 B负相关 C零相关 D无法确定14.评估征收房地产造成的停产停业损失，属于( )业务。（1分） A传统价值评估 B价值分配 C相关经济损失评估 D价值减损评估15.中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括(　)。（1分） A房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育 B建立房地产估价机构信用档案 C拟定房地产行业相关政策法规 D对会员的执业行为进行日常监管16.市场法的理论依据是房地产价格形成的(　)。（1分） A预期原理 B市场有效原理 C替代原理 D生产费用价值论17.收益法是以( )为基础的。（1分） A定期原理 B平衡原理 C替代原理 D预期原理18.