房地产估价师经营管理考模拟考试题(八).doc

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 13 页 房地产估价师经营管理考模拟考试题(八) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共40题，共40分）1.决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的( )划分，包括个人决策和群体决策。（1分） A性质 B层次 C参与人数 D规模2.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是( )。（1分） A80% B120% C171% D200%3.在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。（1分） A物业的易接近性 B物业的临街状况 C物业的周围环境 D物业所处区域的繁华程度4.当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是( )。（1分） A名义利率大于实际利率 B实际利率大于名义利率 C名义利率等于实际利率 D实际利率小于名义利率5.在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是( )。（1分） A项目的交通组织规划 B项目构成及平面布置 C项目的建筑规划 D城市土地利用规划6.新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的( )。（1分） A一级市场 B二级市场 C三级市场 D存量市场7.某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。（1分） A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.248.动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是( )。（1分） A动态投资回收期大于静态投资回收期 B动态投资回收期等于静态投资回收期 C动态投资回收期小于静态投资回收期 D动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期9.房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。（1分） A变动成本的设置 B销售收入的不同 C固定成本的设置 D平衡点的设置10.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是( )。（1分） A52% B58% C62% D68%11.物业管理的核心工作是( )。（1分） A根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作 B对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态 C执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标 D拥有一个管理有序、高效率的办公环境12.关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是(　　)。（1分） A流动性好 B市场价值稳定 C现金回报较低 D有效分散投资风险13.在房地产定价方法中，名牌策略属于( )。（1分） A成本加成定价法 B目标定价法 C认知价值定价法 D领导定价法14.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。（1分） A资本金现金流量表 B财务计划现金流量表 C利润表 D借款还本付息表15.下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是(　　)(2011年真题)（1分） A总投资估算表 B经营成本估算表 C投资计划与资金筹措表 D销售收入与经营税金及附加估算表16.房地产市场体系的主体要素是(　)。（1分） A交易当事人 B作为交易对象的房地产资产 C房地产交易需求 D交易组织机构17.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。（1分） A按房地产用途细分 B按增量存量细分 C按交易方式细分 D按目标市场细分18.决策的原则不包括(　　)。（1分）