房地产估价理论方法计算题.doc

试卷第 PAGE 12 页共 NUMPAGES 13 页 房地产估价理论方法计算题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共40题，共40分）1.由于房地产的( )，使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。（1分） A独一无二性 B不可移动性 C价值高大性 D增值保值性2.收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始( )。（1分） A提高 B下降 C不变 D无法确定3.路线价法主要适用于( )的估价。（1分） A城镇街道两侧商业用地 B城镇街道两侧居住用地 C乡村街道两侧商业用地 D城镇街道两侧各类用地4.待开发的土地一般不适用( )来估价。（1分） A比较法 B收益法 C成本法 D假设开发法5.李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为( )元。（1分） A5000 B12574 C12650 D139116.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。（1分） A宅基地所有权 B空间利用权 C地役权 D建筑物相邻关系7.随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。（1分） A单独深度价格修正率 B累计深度价格修正率 C平均深度价格修正率 D加权深度价格修正率8.对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是( )。（1分） A建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D剩余经济寿命与实际年龄之和的时间9.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( )。（1分） A自然折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧10.在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为( )，估价对象为( )状况下的情形。（1分） A现在，历史 B现在，现在 C历史，现在 D未来，现在11.下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是( )。（1分） A高层建筑地价分摊 B房地产投资价值评估 C因环境污染导致的房地产价值减损评估 D城市房屋拆迁中的停业损失评估12.某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为(　)。（1分） A2003年6月15日 B2003年8月15日 C签订估价委托合同之日 D估价人员与委托人商定的某日13.为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是( )元/m2。（1分） A7000 B7003 C7436 D767014.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是(　　)。（1分） A建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数15.某一房地产的( )是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。（1分） A使用价值 B交换价值