房地产估价理论方法期末考模拟考试题.doc

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产估价理论方法期末考模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共40题，共40分）1.当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以( )为前提进行估价。（1分） A维持现状 B更新改造 C改变用途 D重新开发2.房地产的供给曲线表示( )。（1分） A房地产的出售量与其价格之间的关系 B房地产的出售量与购买者能力的关系 C房地产的供给量与其价格之间的关系 D房地产的供给量与购买者能力的关系3.公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过( )m的为高层。（1分） A12 B20 C24 D484.某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。（1分） A2.00% B2.13% C2.22% D2.50%5.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。（1分） A应作为估价资料归档 B不应作为估价资料归档 C由估价机构决定是否归档 D依委托人的意见决定是否归档6.某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为(　)元。（1分） A1765 B2000 C2069 D24007.建筑密度等于(　)/建筑用地面积。（1分） A总建筑面积 B土地总面积 C建筑顶层面积 D建筑基底总面积8.房地产权利的种类中，属于债权的是(　)。（1分） A地役权 B土地使用权 C抵押权 D租赁权9.用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。（1分） A空间直线距离 B交通路线距离 C交通时间距离 D经济距离10.甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为( )万元。（1分） A40 B48 C60 D7011.房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有(　)。（1分） A供给、需求、利用状况 B价值、使用价值、供求 C有用性、稀缺性、有效需求 D权利、租金、利率12.在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会(　)。（1分） A增加 B减少 C不变 D无法确定13.某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的(　)特性。（1分） A不可移动 B用途多样 C相互影响 D易受限制14.有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会( )。（1分） A上涨 B下降 C很难说 D没有影响15.现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其(　　)。（1分） A效用 B花费的成本 C市场价值 D投资价值16.有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为( )。（1分） A50万元 B55万元 C50?60万元 D60万元以上17.房地产利用中存在外部性，这体现了房地产( )的特性。（1分） A不可移性 B独一无二 C相互影响 D用途多样18.某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )