房地产估价师经营管理考模拟考试题(一).doc

试卷第 PAGE 4 页共 NUMPAGES 4 页 房地产估价师经营管理考模拟考试题(一) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共40题，共40分）1.下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是( )（1分） A出租率 B基准收益率 C空置率 D财务杠杆比率2.甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。（1分） A甲物业投资风险大 B乙物业投资风险大 C甲、乙物业的投资风险相同 D难以判断甲、乙物业的投资风险大小3.由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是( )。（1分） A弱流动性 B异质性 C寿命周期长 D不可移动性4.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是( )万元。（1分） A755.54 B772.84 C1400.88 D1433.905.随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈( )波动的趋势。（1分） A向下 B平稳 C不稳定 D向上6.下列关于收益率指标的表述中，错误的是( )。（1分） A基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率 B财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 C常规项目的财务内部收益率是唯一的 D差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差7.市场趋势分析中的时间序列分析法不包括( )。（1分） A移动平均法 B指数平滑法 C市场因子推演法 D简单平均法8.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以( )为核心。（1分） A资金 B金融机构 C房地产项目 D利率高低9.房地产的( )，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中( )的重要性。（1分） A不可移动性;区位 B不可再生性;区位 C稀缺性;环境 D变现性差;环境10.( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。（1分） A盈亏平衡分析 B敏感性分析 C风险分析 D临界点分析11.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(　)。（1分） A减少 B增加 C不变 D同步递减12.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是(　)。（1分） A甲物业投资风险大 B乙物业投资风险大 C甲、乙两个物业投资风险相同 D无法判断13.某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为(　)。（1分） A5.7% B7.9% C8.8% D9.4%14.房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。（1分） A等待投资型期权 B放弃型期权 C成长型期权 D成熟型期权15.物业管理中经营计划的核心是(　　)。（1分） A目标 B租金方案 C质量状况 D预算16.承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。（1分） A半个月 B一个月 C一个半月 D两个月17.关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是(　　)。（1分） A贷款价值比率