房地产估价师考试制度政策模拟考试题(一).doc

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产估价师考试制度政策模拟考试题(一) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共35题，共35分）1.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。（1分） A负债业务 B资产业务 C中间业务 D代理业务 材料 某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。2.如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括( )。（1分） A物业公司人员的工资、社会保险 B物业公司管理人员的奖金 C物业服务区域清洁卫生费用 D物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用3.下列不属于股票与公司债券相同之处的是( )。（1分） A都是有价证券 B同属于资本证券 C都是投资手段，都是融资工具 D投资性质和各自所包含的权利相同4.职业道德调节要求房地产估价人员在房地产估价活动中应以( )去支配自己的行为。（1分） A法律法规 B掌握的知识 C技术规范 D内心的良知5.根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是( )。（1分） A特等 B甲等 C乙等 D丙等6.房屋征收补偿方案的拟定主体是( )。（1分） A房地产开发企业 B房屋征收实施单位 C房屋征收部门 D市、县级人民政府7.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。（1分） A1 B3 C4 D58.下列权利中，属于用益物权的是( )。（1分） A抵押权 B质权 C地役权 D留置权9.城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。（1分） A紫线 B绿线 C蓝线 D黄线10.一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300万元，保险金额为400万元;发生保险事故时，该标的实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿( )万元。（1分） A300 B400 C450 D60011.容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。（1分） A放射性物质污染 B建筑施工噪声污染 C生活污染 D固体废物污染12.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是( )。（1分） A股份 B股单 C股票 D公司债券13.某建筑安装工程中，规费为180万元，措施费为120万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为( )万元。（1分） A50 B170 C230 D30014.某建筑工程直接工程费为1500万元，企业管理费为80万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为( )万元。（1分） A120 B1380 C1500 D162015.某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。（1分） A1.44 B1.68 C1.92 D2.16 材料 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3000平方米。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80平方米。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员