房地产估价理论方法考试模拟考试题(五).doc

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产估价理论方法考试模拟考试题(五) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共40题，共40分）1.基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及( )的完整性和合理性。（1分） A市场状况调整 B调整系数 C基准地价信息 D土地状况调整2.在估价相关国际组织中，FIG是指( )。（1分） A世界估价组织协会 B国际估价标准委员会 C国际测量师联合会 D美国估价学会3.某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的( )。（1分） A技术上的可能 B经济上的可行 C价值最大化 D法律上许可4.间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。（1分） A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D可比实例价格的房地产状况调整系数为0.9335.搜集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是( )。（1分） A成本实例资料 B交易实例资料 C收益实例资料 D成交实例资料6.楼面地价等于土地单价和( )的比。（1分） A总建筑面积 B土地总面积 C容积率 D建筑单价7.审核估价报告的意见应尽可能具体地指出估价报告存在的问题，审核结论不可为（ ）。（1分） A可以出具 B适当修改后出具 C应重新撰写 D完全不可估价8.下列不属于房地产区位因素的是( )。（1分） A交通 B建筑结构 C环境 D楼层9.在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的( )进行移动平均。（1分） A平均速度 B周期长度 C经济寿命 D剩余经济寿命10.选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、( )，为进行后续的比较修正建立共同的基础。（1分） A客观合理 B有根有据 C基础相当 D相互可比11.关于评估己出租的房地产价值的说法中，正确的是( )。（1分） A房屋征收评估应评估无租约限制价值 B无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值 C抵押估价评估的是承租人权益价值 D房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值12.计算出的( )对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。（1分） A土地价格 B区段地价 C土地总价格 D区段地单价13.企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业( )的经营使用权转让给其他经营者的行为。（1分） A整体资产或者部分资产 B整体资产 C部分资产 D固定资产14.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是(　)元/㎡。（1分） A2020.80 B2380.95 C2336.45 D2447.3715.成本法中一般不计息的项目是( )。（1分） A管理费用 B销售费用 C开发成本 D销售税费16.某经过年数为25年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄(　　)。（1分） A等于25年 B小于25年 C大于25年 D可能等于也可能大于25年17.运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房