房地产估价师经营管理考模拟考试题(三).doc

试卷第 PAGE 13 页共 NUMPAGES 14 页 房地产估价师经营管理考模拟考试题(三) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共40题，共40分）1.多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。（1分） A相互影响的 B相互独立的 C有因果关系的 D有条件关系的2.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是( )。（1分） A目标定价法 B价值定价法 C挑战定价法 D成本加成定价法3.目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。（1分） A60% B70% C80% D90%4.如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。（1分） A10.38% B11.07% C12.45% D13.62%5.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。（1分） A投资利润率 B投资回报率 C贷款利率 D成本利润率6.当贷款综合风险度超过( )时，为高风险贷款。（1分） A50% B60% C80% D90%7.对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( )。（1分） A地价 B建造成本 C贷款利率 D资本化率8.下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是( )。（1分） A生活方式 B受教育程度 C购买动机 D自我形象9.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少( )元。（1分） A544.10 B555.10 C1776.32 D2109.3810.房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是( )。（1分） A《规划意见书(选址)》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》 B《设计方案审查意见》，《规划意见书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》 C《规划意见书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》 D《设计方案审查意见》，《建设用地规划许可证》，《规划意见书(选址)》，《建设工程规划许可证》11.某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是(　　)。（1分） A发行可转换债券 B发行普通股股票 C发行优先股股票 D发行公司债券12.参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭(　　)。（1分） A仅可以申请政策性抵押贷款 B仅可以申请商业性住房抵押贷款 C既可申请政策性抵押贷款，又可以申请商业性住房抵押贷款 D仅可以任意选择申请政策性抵押贷款和商业性抵押贷款的一种13.下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是(　　)。（1分） A政策风险 B市场风险 C变现风险 D财务风险14.对借款人资质审查不严而产生的个人住房贷款风险属于( )。（1分） A法律风险 B信用风险 C市场风险 D管理风险15.政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的( )。（1分） A2% B4% C6% D8%16.某置业投资者以10000元/┫的价格购买了200┫的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是(　　)。（1分） A0.21 B1.23 C2.01 D3.2317