房地产估价案例分析模拟考试题(十).doc

试卷第 PAGE 15 页共 NUMPAGES 17 页 房地产估价案例分析模拟考试题(十) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共5题，共5分）1.2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是（　）。（1分） A甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款 B甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保 C该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款 D该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款2.某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日的价格指数为100)。 该宗房地产2007年10月1日的价格为（　）元/m2。（1分） A2300.22 B2401.22 C2502.22 D2302.223.某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/M2，2012年9月的市场价格为4654元/M2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。（1分） A1.07% B1.11% C1.2% D1.25%4.2016年7月1日该综合楼的被征收价值为（ ?）亿元。（1分） A12 B14 C15 D165.已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.5%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。（1分） A7.78% B8.28% C13.21% D14.21%二、主观题（总共10题，共20分）6.某市一家工业企业2016年度发生以下经济业务：(1)销售产品取得不含税收入9000万元，销售成本为6500万元; (2)出租机器设备取得不含税租金收入200万元; (3)全年发生管理费用1300万元(其中业务招待费56万元)，销售费用500万元(含广告费320万元); (4)实际发放工资共计500万元，向工会拨缴工会经费11万元、发生职工福利费78万元、职工教育经费19万元;(以上工资和经费均未包括在成本、费用内) (5)营业外支出50万元，该笔支出为通过红十字会向灾区的捐赠; (6)从境外分支机构取得税后所得42.5万元，分支机构在境外实际按15%的税率缴纳了企业所得税; (7)1—11月已预缴企业所得税50万元。 已知：该企业增值税税率为17%，当年认证通过的进项税为830万元;城市维护建设税的税率7%，教育费附加3%;除此之外不考虑其他税费。计算结果均保留两位小数。 要求：根据所给资料，回答下列问题： (1)计算该企业2016年税前准予扣除的税费。 (2)计算该企业2016年境内销售(营业)收入和会计利润。 (3)计算该企业2016年业务招待费和广告费应调整应纳税所得额的数额。 (4)计算该企业2016年所得税前可以扣除的工资以及工会经费、职工福利费、职工教育经费合计数。 (5)计算该企业2016年所得税前可以扣除的捐赠支出。 (6)计算该企业汇算清缴时应补缴的企业所得税。7.甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000㎡，售价3000元/㎡，销售税费率为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100㎡的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己