房地产估价理论方法考试.doc

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 2 页 房地产估价理论方法考试 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共40题，共40分）1.国有土地上房屋征收补偿金额应当采用( )标准。（1分） A非市场价值 B市场价值 C现状价值 D残余价值2.若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。（1分） A78% B85% C117% D150%3.某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为( )万元。（1分） A245 B275 C315 D3454.确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。（1分） A估价原则 B估价目的 C估价方法 D估价程序5.下列房地产中，变现能力相对较强的是( )?（1分） A用途专业的房地产 B价值较大的房地产 C独立使用的房地产 D不可分割的房地产6.在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为( )。（1分） A房屋征收决定公告发布起一周内任一时点 B房屋征收决定公告之日 C房屋征收委托之日 D房屋征收完毕之日7.假设开发法的本质是以房地产的( )为导向计算估价对象的价值。（1分） A预期未来收益 B预期开发后的价值 C重新开发建设成本 D市场交易价格8.在房屋征收中，评估期房的价值应以( )为准。（1分） A与被征收房屋价值评估时点一致 B房屋的实际状况 C评估人员的专业判断 D评估人员的现场勘察结果9.下列房地产权利的种类中，( )属于担保物权。（1分） A地役权 B典权 C抵押权 D租赁权10.房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。（1分） A拥有的房地产权利 B受房地产权利以外因素限制的情况 C受其他房地产权利限制的情况 D额外的收益或好处11.当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会( )。（1分） A减少 B不变 C增加 D无法确定12.成交价格围绕着(　)而上下波动。（1分） A市场价格 B理论价格 C清算价格 D原始价格13.下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。（1分） A因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价 B因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价14.市场法求得的价值趋向(　)。（1分） A成交价格 B市场价格 C理论价格 D评估价格15.房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是(　)上升的。（1分） A间断 B波浪 C连续 D螺旋16.下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是(　)。（1分） A2004年8月中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》 B2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认 C内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一17.在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用( )测算结果。（1分） A成本法 B收益法 C比较法 D假设开发法18.估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为( )个月。（1分） A36