房地产估价理论方法考试模拟考试题(九).doc

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 3 页 房地产估价理论方法考试模拟考试题(九) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共40题，共40分）1.某宗面积为5000平方米的房地产开发用地，市场价格为800元/平方米,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为( )万元。（1分） A824 B924 C844 D9442.估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给( )。（1分） A估价师 B委托人 C地方性审查机构 D地方级政府3.某大厦总建筑面积10000平方米，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240平方米。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。（1分） A2.4% B3.0% C3.8% D7.2%4.某建筑物的建筑面积为200┫，有效经过年数为12年，重置价格为800元/┫，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为(　　)。（1分） A10.2万元 B11.0万元 C11.3万元 D11.5万元5.某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为( )万元。（1分） A2500 B3000 C3500 D40006.下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是( )。（1分） A了解某宗房地产的出租人权益价值 B了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C了解某地区地震后房地产价值的变化 D了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额7.关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是(　　)。（1分） A单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费 B分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果8.房地产供给有限特性的本质是( )。（1分） A土地的总量有限 B房地产的不可移动性 C房地产的独一无二性 D房地产的价值量大9.假设建筑物重置价格为500万元，有效经过年数为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，此时建筑物的每年折旧额是(　　)万元。（1分） A12.9 B14.3 C11.3 D1510.评估期房的价值时，(　)。（1分） A估价时点为现在，估价对象为现时状况 B估价时点为现在，估价对象为未来状况 C估价时点为未来，估价对象为未来状况 D估价时点为未来，估价对象为现时状况11.釆用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是( )。（1分） A己使用年限、耐用年龄、残值率 B有效年龄、预期经济寿命、残值率 C己使用年限、预期经济寿命、残值率 D有效年龄、耐用年龄、残值率12.最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是( )。（1分） A苏慕斯法则 B霍夫曼法则 C四三二一法则 D哈柏法则13.与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为( )。（1分） A开发利润率 B投资利润率 C土地利润率 D销售利润率14.某建筑物的建筑面积为200平方米，有效年龄为12年，重置价格为800元/平方米，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( )。（1分） A10.2万元 B11.0万元 C11.3万元 D11.5万元15.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如( )。（1分） A出让土地使用权上的房地产抵押估价 B商品房售价 C划拨土地使用权上的房屋征收作补偿 D房屋火灾保险