房地产估价师经营管理考模拟考试题(九).doc

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产估价师经营管理考模拟考试题(九) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题（总共40题，共40分）1.关于房地产贷款担保的说法，正确的是( )。（1分） A担保能确保贷款得以足额偿还 B金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险 C最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D贷款质押不转移财产的占有权2.某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为( )。（1分） A62.5% B80.00% C133.33% D200.00%3.在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于( )。（1分） A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法4.某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是( )。（1分） A1.82% B2.33% C3.57% D5.45%5.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。（1分） A政府政策性资金 B国内外企业入股的资金 C个人入股的资金 D资产变现的资金6.某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。（1分） A形象差异化 B人员差别化 C服务差别化 D产品差别化7.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用( )。（1分） A挑战定价法 B领导定价法 C目标定价法 D随行就市定价法8.政府的土地供应政策直接影响房地产开发的( )。（1分） A产品质量 B产品性价比 C规模和结构 D产品档次9.某房地产开发企业对一房地产开发项目进行分期开发，预计首期开发难以产生理想收益，但项目后期投资收益增加的可能性较大，从实物期权观点看，该项目可能产生( )。（1分） A等待投资型期权 B放弃型期权 C成长型期权 D柔性期权10.在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于( )。（1分） A临界点分析 B期望值分析 C敏感性分析 D概率分析11.购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若购买者非常满意，则( )。（1分） AP=0 BE＞P CE=P DE＜P12.下列属于房地产开发直接投资的是( )。（1分） A购买房地产开发企业的债券、股票 B购买房地产投资信托基金 C购买住房抵押支持证券 D购买一座正在运营的高尔夫球场13.下列关于资金时间价值的表述中，错误的是( )。（1分） A从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值 B从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 C即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量 D利率是资金时间价值的一种标志14.随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应用。（1分） A长期投资、实物投资和直接投资 B长期投资、间接投资和实物投资 C短期投资、实物投资和金融投资 D短期投资、间接投资和金融投资15.在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率( )。（1分） A基本不变 B开始下滑 C缓慢上升 D快速上升16.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。（1分） A比较风险 B收益现金流风险 C持有期风险 D时间风险17.( )，开发商就可以申请开工许可。（1分） A建筑工程招标工作结束后 B申领《建设用地规划许可证》之后 C设计方案审查合格之后 D申领《建设工程规划许可证》之后18.在