JT-GC-ZY08在建工程月度评估实施细则（第五版）.docVIP

在建工程过程评估管理办法 编号：JT-GC-ZY08 版号： PAGE 2/4 PAGE 5 美的地产发展集团标准化文件 工程管理 编号：JT-GC-ZY08 版本：在建工程过程评估管理办法 （第五版） 编制：产品管理中心 日期2015.01.08 审核：蔡建中 日期2015.01.20 审批：赫恒乐 日期 2015.02.05 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 2013.02.26 第二版 详见修编说明 杜才良 邹立坤 赫恒乐 2013.12.12 第三版 详见修编说明 邝永华、杜才良 邱银洲 赫恒乐 2015.01.08 第四版 详见修编说明 杜才良 袁石江 赫恒乐 2015.01.08 第五版 详见修编说明 邝永华 蔡建中 赫恒乐 目录 第一篇《第三方季度评估操作指引》 1. 目的………………………………………………………………………………………2 2. 适用范围……………………………………………………………………………………2 3. 术语与定义………………………………………………………………………….……2 4. 职责权限…………………………………………………………………………………2 5. 基本原则…………………………………………………………………………………3 6. 作业说明…………………………………………………………………………………….3 7. 工程质量风险管理…………………………………………………………………………17 第二篇《集团跟踪评估操作指引》 1. 目的………………………………………………………………………………………21 2. 适用范围……………………………………………………………………………………21 3. 术语与定义………………………………………………………………………….……21 4. 职责权限…………………………………………………………………………………21 5. 基本原则…………………………………………………………………………………21 6. 作业说明…………………………………………………………………………………….21 7. 工程质量风险管理…………………………………………………………………………25 第三篇《评估结果奖惩管理办法》 1. 过程评估行为准则……………………………………………………………………………………26 2. 专项工程管理大奖……………………………………………………………………………………27 3. 合作单位工程评估结果奖惩…………………………………………………………………………28 4. 过程评估行为准则…………………………………………………………………………………29 第一篇 第三方季度评估操作指引 目的： 通过评估机制，促进产品质量和工程管理水平持续提升。 明确评估规则与标准，减少人为因素，客观反映现场工程实体状况及管理水平。 适用范围 适用于美的地产发展集团所属各开发项目工程。 本规则主要适用于住宅项目（含公寓）的毛坯房、精装修交楼工程； 写字楼、酒店、商铺、商业综合体项目评估标准见附件补充评估标准（具体检查方式及内容可由集团根据实施需要适时调整）。 术语与定义 拉闸：是指局部停工或全部停工整改。 普遍出现：指出现的机率占检查或抽查数量的30%以上。 明显不符合：指不符合的数量占检查或抽查数量的30%以上。 大面积施工：大面积施工是指独立及双拼别墅一栋以上、联排别墅一联排以上、高层、洋房一层以上且重复同一部位同一做法。 第三方独立评估：是指由集团总部直接委托按照集团的发展战略要求，对集团旗下所有项目工程开展评估工作，是不受任何项目公司或个人约束并独立于集团之外的评估机构。 集团总部跟踪评估：是指集团根据第三方季度评估结果，对综合分值达不到85分的项目在季度内进行一次或多次检查评估。 专项评估：根据业务需求对某一物或某一事进行全面而深入地调查了解。 职责权限 第三方评估机构 受建设方委托对参评项目实施季度评估或专项评估工作。 参与集团季度、年度评估工作汇报会。 集团产品管理中心 负责集团评估办法的制定、修订、解释。 统筹安排第三方季度评估或专项评估工作。 组织并主持跟踪评估或专项评估工作 组织并主持集团季度、年度评估工作汇报会。 项目工程部 配合集团总部完成跟踪评估工作。 依据集团总部评估要求或建议完成后续整改和提升工作。 集团人力资源及组织发展部 负责做项目公司工程管理人员的绩效与第三方季度评估及集团跟踪评估结果挂钩的复核、监控和备案工作。 基本原则： 公正原则：只对结果负责，不管内外部原因。 公开原则：现场评估过程，参评各方（项目、监