世纪豪庭商铺推售方案.doc

江西四安实业集团有限公司 PAGE 9 / NUMPAGES 9 世纪豪庭商铺推售方案 一、项目概述 1、面积情况 世纪豪庭商铺总面积7257.87㎡，其中一楼3356.2㎡，二楼3901.67㎡； 一层面积分布表： 面积 30-60㎡ 60-90㎡ 90-120㎡ 120-150㎡ 150㎡以上 数量 10 27 4 1 2 占比 22.7% 61.4% 9.1% 2.3% 4.5% 2、租售情况 目前已售总面积1321.43㎡，已租总面积5753.79㎡，未租未售总面积262.74㎡。 二、市场分析 1、靠近世纪豪庭永安东路、玉亭北大道、长安东路等几条干道商业分布情况 永安东路南 永安东路北 玉亭北大道西 玉亭北大道东 创亿超市 全国通手机卖场 南塘便利店 小江摩托车维修 鱼米之乡 迎宾批发超市 汉朝阿婆土菜馆 平价汽车美容 新吉利超市 圆通速递 中通快递 凯福喷绘中心 万年春大发超市 春红家政 零点批发超市 尊艺 彩发造型 嫦颜道美容养生会所 东达物流 宝安雕刻 食香阁 早餐店 宏盈门业 广告彩钢扣板制作 时尚美发室 金牛管业 玉亭便利超市 好实惠超市 龙腾汽修美容会所 金燕物流有限公司 诚信卷门厂 芙蓉兴盛超市 美发用品商行 大众家电 单圆汽车产品批发 余干人家 鑫鸿汽车服务中心 海纳宾馆 UCC自行车 　 照相馆 原味山村酒楼 柏林广告 　 三环广告 余干县凤凰出租汽车 宏大玻璃 　 北汽威旺维修 安然纳米汗蒸馆 昌盛文体 　 名爵汽车俱乐部 江西德鑫医疗器械 记尚主题宾馆 　 超伟汽车美容装潢 茶香缘 农家小吃 　 章永林卫生所 康丽缘美容养生馆 唯美发型 　 安顺水电安装 茶叶批发 福康汽车维修 　 永惠百货超市 亿都汽车城 香港威邦建材 　 小齐蛮人按摩 　 学子书店 　 长中建材 　 净水器直营店 　 方亮琴行 　 　 　 旅游百事通 　 　 　 汽车美容护理 　 　 　 瑞丰速递 　 　 　 意新汽车护理 　 　 　 余干长安汽修厂 　 　 　 新视点广告 　 　 　 居家陶瓷加工 　 　 　 车行天下喷绘服务中心 　 　 　 创亿广告装饰有限公司 　 　 　 大众瓷砖加工场 　 　 　 心远汽修养护中心 　 　 　 2、各商家业态分布情况 业种 代码 品类 数量 物流运输 WL 快递、物流运输、出租 7 餐饮 CY 酒楼、快餐店、茶楼等 10 汽车美容 QC 汽车美容、维修、装潢 14 服务配套 FW 超市、便利店、文体店 16 家电专卖 JD 国美、苏宁、电器行等 2 家具家居 JJ 家居饰品、家具行等 3 装饰建材 JC 装饰公司、建材店、五金行、油漆店等 8 美容美发 MR 个人护理、化妆品、修甲、美容、美发等 7 数码产品 SM 手机连锁、数码专卖、电话卡等相关商家 2 休闲 XX 按摩、足浴桑拿、游戏城、KTV、宾馆等 3 其它 QT 广告、旅游、医疗器械、雕刻 8 世纪豪庭项目周边以超市为代表的服务配套最多，其次是汽车美容及餐饮，整体业态较为单一，存在较大完善空间，未来商业可描绘空间大。 3、租售情况 玉亭北大道、永安东路租金20-45元/㎡/月，建亨上城内街4200元/㎡，久亿珑廷9000元/㎡，四安天城9500元/㎡。 三、商铺分析及定位 （优势） 项目靠近县委、县政府、世纪广场、间接消费人群多，具有商业潜力； 项目商铺大部分已出租或出售，即买即可收租，商业氛围较好； 区域消费水平较高，余干人购买商铺积极性较高。 （劣势） 商铺位于玉亭北大道，位于次干道，交通不便，辐射范围有限； 世纪豪庭社区入住人口较少，消费总量较小； 老项目房产证问题及历史遗留问题对推售有一定影响； 二楼面积大，总价高。 定位： 典型的社区型商业 消费群主要是来自世纪豪庭小区居民、县委县政府及附近地域消费人群，部分其他地域消费人群。 社区型商业主要功能定位： 功能定位 商家建议 商家需求面积（㎡） 餐饮 早餐店、甜品店、奶茶店等 40－100 社区配套 便利店、精品店、药店、文具店、洗衣店等 40－150 休闲商业 美容美发、健身等 70－300 生活服务 邮政银行、中国移动、电信营业厅 100-300 中档餐饮、休闲 中型连锁餐饮，网吧、洗脚城、宾馆（二层） 300-2000 中档餐饮或中大型休闲型商业（网吧、洗脚城、宾馆等）留一沿街门户作为入户即可，可大面积消化2层商铺面积，也可视为社区商业主力店。 四、营销策略 市场上常见的销售模式： 销售模式 优势 劣势 直接销售 开发商省事、麻烦少、没有负担 商业无可描绘空间； 不利于引进品牌商家，难保证商业持久做旺，难有特色； 带租约销售 业主省事； 回报清晰； 租金影响售价，招商周期过长；贻误销售时期； 返租销售