建业地产项目限额设计指标.pptxVIP

序号 指标分类 指标说明 指标控制值 备注 一 地上整体钢筋含量（kg/㎡） 1、分子=地上钢筋总用量 （包含地上主体结构构件 和地上二次结构构件的全 部钢筋用量）； 2、分母=结构面积S=S1(计 容建筑面积)+S2(在S1中未 考虑的凸窗、露台、入户 花园等按一半面积计入结 构面积)； 3、本限额指标适用场地土 类别为Ⅱ类和Ⅲ类，如为 Ⅰ类场地应略减，为Ⅳ场 地应略增； 4、采用住宅产业化技术 时，指标含量可提高10%。 六度 七度 （0.1g） 七度 （0.15g） 八度 结构类型 1 联排住宅 38 41 43 46 框架结构 2 叠加住宅 42 45 46 48 剪力墙结构 3 带电梯多层( 5—9层) 35 37 40 44 剪力墙结构 4 小高层 （10—11层） 37 38 41 44 剪力墙结构 5 高层-A类 （12—18层） 38 40 43 48 剪力墙结构 6 高层-B类 （19—25层） 40 41 44 51 剪力墙结构 7 高层-C类（26~27 层,≤80米) 42 43 46 51 剪力墙结构 8 高层-C类（28~34 层,，≤100米） 43 45 49 55 剪力墙结构 二 地上整体混凝土含量（m³/㎡） 1、分子=地上混凝土总用 量（包含地上主体结构构 件和地上二次结构构件的 全部混凝土用量）； 2、分母=结构面积S=S1(计 容建筑面积)+S2(在S1中未 考虑的凸窗、露台、入户 花园等按一半面积计入结 构面积)； 3、本限额指标适用场地土 类别为Ⅱ类和Ⅲ类，如为 Ⅰ类场地应略减，为Ⅳ场 地应略增； 4、采用住宅产业化技术 时，指标含量可提高10%。 六度 七度 （0.1g） 七度 （0.15g） 八度 结构类型 1 联排住宅 0.35 0.37 0.37 0.39 框架结构 2 叠加住宅 0.35 0.37 0.37 0.39 剪力墙结构 3 带电梯多层( 5—9层) 0.36 0.38 0.38 0.40 剪力墙结构 4 小高层 （10—11层） 0.36 0.38 0.38 0.40 剪力墙结构 5 高层-A类 （12—18层） 0.36 0.38 0.38 0.41 剪力墙结构 6 高层-B类 （19—25层） 0.37 0.39 0.39 0.42 剪力墙结构 7 高层-C类（26~27 层,≤80米) 0.38 0.40 0.40 0.43 剪力墙结构 8 高层-C类（28~34 层,，≤100米） 0.39 0.41 0.41 0.44 剪力墙结构 三 窗地比 1 多层住宅 门窗洞口面积/【住宅部分 可销售面积+赠送落地凸窗 面积+可封闭空间面积（有 附加门窗时才计入）】 ≤0.22 / 2 高层住宅 ≤0.21 / 建业地产项目限额设计指标（2017版） 四 地下单车位平均面 积 建业住宅产品标准化文件《地下车库配置标准》2017年版 1 普通地下室（含 塔楼区和非塔楼 区，含设备房） a值 指标控制值 备注： 1、普通地下室指有塔楼进入的地下 室（含设备房）； 2、纯地下车库指仅有停车区的地下 室（不含设备房）； 3、a值=塔楼区地下室面积/地下室 总面积； 4、设备房指常规设备房（如水池、 水泵房、变电配电房、弱电机房、 发电机房），不包括因特殊条件及 不同地域而设置的换热站、开关房 、污水站等。 1/30 27㎡/车 1/15 28㎡/车 1/10 29㎡/车 1/6 31㎡/车 1/4 33㎡/车 1/3 35㎡/车 1/2 40㎡/车 2 纯地下车库 / 26㎡/车 说明 1、当普通地下室没有设备房时，选取的指标应当减少2㎡/车； 2、人防面积占地下室总面积的比值b值=人防地下室面积/地下室总面积； 3、当1/4≤b值＜1/3、1/3≤b值＜1/2、b值≥1/2时，以上数值分别增加1、2、4㎡/ 车。 五 地下室层高 建业住宅产品标准化文件《地下车库配置标准》2017年版 1 普通地下车库 有梁楼盖 非人防 3.6m 备注： 1、高端产品配套 地下室的层高控 制可增加0.1m。 2、因绿化率原因 覆土厚度超过1.5 米时，层高增加 0.1m； 3、采暖地区当地 下室内梁下有热 力管通过时，层 高控制可增加 0.1m。 人防 3.7m 无梁楼盖 非人防 3.3m 人防 3.4m 2 半地下车库 有梁楼盖 3.3m 无梁楼盖 3.0m 3 复式停车库 有梁楼盖 4.8m 无梁楼盖 4.4m 六 地下室钢筋含量（kg/㎡） 1 普通地下室 非塔楼区 桩基 100 备注： 1、覆土按1.2米考虑，覆土增加0.3 ～0.5m，含量增加5～7kg/㎡； 2、塔楼按桩基考虑，若采用天然筏 基，塔楼区地下室含量增加15～ 20kg/㎡； 3、人防区按核六考虑，常六减