华润闵行城市别墅项目企划思考2018.pptx

溢价/ 超值 5-6万/㎡是整案销售的价格标杆 更是企划所需要营造的整案价值感;4;绝不跟4万+比！;必须建立新物种;品牌新物种：哈瓦那拖鞋;博加新物种1：华润橡树湾联庭别墅;博加新物种3：融创外滩188;如何建立新物种？;;STEP 1 什么是本案的新品名？;创造新品名唯一方式：换维！;;本案;金辉海上铭著（纯高层）距离地铁580m TODTOWN天荟（纯高层）地铁零距离 ;;;;;南上海唯一在售拥享三干道城市别墅;如何描述唯1 ？;本案最大的外部竞争优势 交 通;枢纽别墅？;;[第一类枢纽];[第二类枢纽];但是，多元化上海，多中心规划发展， 也因此诞生了以居住核心的， 拥有便利生活配套的生活枢纽区。;[第三类枢纽];;;;案例：乌镇;;;;;;;;;;;;;;;;Story 1 时间碎碎念;海上铭著 PK 本案;;;;Story 3;华润闵行94高层 PK 万科虹桥89高层 5：1完胜！;;;;;;接下来，我们聊聊案名…;Option 1 一个本身就是定位语的案名;华润 · 九 悦 府;三城;[ 案 名 ];;华润·申江府;华润·申江府;由此，slogan顺其自然;;slogan 2 最能传递项目核心定位的slogan;;slogan 3 如果还需要一根撩动人心的羽毛 无论是消磨时间，陪伴时间，或是美好时间 本质上都是为那些被时光偷光选择的中产阶级;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;句句@到你的的测试题;Ⅰ初犯级骗子 初犯级骗子幸好你还得病得不深， 速来现场，领取乐高游戏赢回孩子崇拜的目光。;Ⅲ 膏肓级骗子 完了，孩子已经不信任你， 快快带孩子来这儿玩， 顺便领取迪士尼家庭套票全家一起HIGH。;所有被上海夺走的时间， 我们用三条干道还给你， 我们用三座城还给你， 我们用三代墅境区还给你.;;;整个南上海 甚至整个行业，不缺美的示范区;;[非常规做法];;;;;;;;;;;;;;;;出发坐标:肖塘/虹桥/莘庄 重点坐标:徐家汇;以事实卖事实。秒表计时，3台车，3个管线同时直播。 在城市别墅叫卖泛滥的时代，来一场真正的城市时间考验。;[传播话题] 《比兰博基尼更珍贵的结果是肖塘赢了莘闵别墅区》 真叫卢俊 《当别人都在玩粉装直播的时候，一个敢玩素颜直播的楼盘》 房地产观察;;ONE 能直播的DM;TWO 黄金发育图;THREE 公寓防守物料;;最后1分钟，甜点;感谢，给我们时间