某标杆地产项目可行性研究报告(模板）.pptx

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2022-03-15 发布于广东
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某标杆地产项目可行性研究报告(模板）.pptx

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房地产项目可行性研究报告;第 2页共 48页;第 3页共 48页;第 4页共 48页;第 5页共 48页;第 6页共 48页;第 7页共 48页;第 8页共 48页;第 9页共 48页;第 10页共 48页;第 11页共 48页;第 12页共 48页;第 13页共 48页;第 14页共 48页;第 15页共 48页;第 16页共 48页;第 17页共 48页;第 18页共 48页;第 19页共 48页;第 20页共 48页;;第 22页共 48页;第 23页共 48页;第 24页共 48页;第 25页共 48页;第 26页共 48页;主体：59460*900+2000*500=5451.4万元电梯：9栋*50万元/栋=450万元 ③室外工程费室外工程包括小区道路、绿化及小区内各项构筑物等内容。根据本项目实际情况，按50元/㎡计算，本项目的室外工程费为万元。室外水电气工程：按50元/㎡计算，本项目的室外工程费为万元。 ④建设配套费用。包括招投标费、市政设施配套费、消防设施配套费、天然气公网初装费、抗震设计审查费、定额编制管理费、质量???督费、劳保统筹基金、新型墙体材料专项费用、“结建”人防工程押金、散装水泥保证金、排污费、环卫费、水增容费、电力增容工程费等。按建安成本的10%取费。 ⑤工程建设监理费按建安工程总造价的1%计算，共计为万元。 ⑥建设单位管理费按前五项费用之和的2%计提。 ⑦预备费由于项目开发的可预见性较强，预备费按建安成本的6%计提。;第 28页共 48页;第 29页共 48页;第 30页共 48页;第 31页共 48页;第 32页共 48页;第 33页共 48页;②投资回收期(Pt) 项目总投资的回收期为（15487-1794）÷（1193-250）=14.5年。（假定贷款本金14.5 年后归还，经营期每年只支付利息）动态获利分析 ①财务净现值（FNPV） ②内部收益率贷款偿还期等偿债能力分析 ①流动比率 2 杠杆比率 5.2.5 综合指标表主要经济指标单位数值（元/m2）项目总金额（万元）销售收入直接成本总投资毛利率税前利润税后利润销售净利率投资回报率财务评价（方案2）略财务评价结论方案的比较分析：几种方案的投资回收期基本接近，但是几种方案的前期资金回收额差别较大，本项目的资金回收除了前期销售外，主要靠后期经营收入，A方案后期经营资金成本压力较大，但长期经营收益也相应较大。B方案则相反，前期回收额较小，后期经营资;第 35页共 48页;第 36页共 48页;第 37页共 48页;第 38页共 48页;第 39页共 48页;第 40页共 48页;第 41页共 48页;第 42页共 48页;第 43页共 48页;第 44页共 48页;第 45页共 48页;第 46页共 48页;第 47页共 48页;第 48页共 48页