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假设
并购/土地假设 融资假设 融资假设 其他业态处理方式
是否并购 N
楼面价 土地/并购贷款: 开发贷款: 业态 处理方式 是否测算
收购/土地价格（含税） 1,200,000,000 最大杠杆率 (%): 50% 最大杠杆率 (%): 65% 酒店 持有 Y
配套费 - 最大金额 600,000,000 最大金额 1,713,650,625 写字楼 销售 Y
收购费用（%） 1% 实际金额 600,000,000 实际金额 1,713,650,625 商业街 销售 Y
购买时间 2017-12-30 利率 (%): 12.00% 利率 (%): 6.00% 公寓 销售 Y
购买方式 资产 期限: 3 years 期限: 5 years 住宅 销售 Y
建设/改造费用 (GFA单价） 4,335 贷款费用率 (%): 0.5% 贷款费用率 (%): 0.5%
开业前费用 30,000,000 贷款费用 (RMB): 3,000,000 贷款费用 (RMB): 3,000,000
项目当地费用 2.20% 提款日 2018-6-30 提款日 2020-6-30
不可预见费 0% 提款季度 Q 2 提款季度 Q 10
开发管理费 0% 还本日: 2021-6-30 还本日: 2023-6-30
物业折旧年限（年） 30 还本季度: Q 14 还本季度: Q 22 合作股权比例 100%
土地单价 5,442
商业土地单价 5,442
其余业态土地单价 5,442
并购特殊事项
对方成本价（股权收购时计算进项税） -
其中：土地成本（不含拆迁） - 0
建安成本 -
并购项目现有融资比例 0%
并购项目现有融资 0
并购项目现有融资利率 6%
并购项目现有融资到期日 2019-7-31
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