土地租赁协议_1.docx

土地租赁协议 出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国民典法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上就农村集体所有权土地租赁事宜签订本协议，以兹遵守： 一、租赁位置、面积和用途 1、甲方将该村位于 的土地租赁给乙方使用，被租赁土地的四至为： 东至 ；南至 ；西至 ；北至 。 2 、 土地面积为 , 土地性质为 , 乙方租赁土地的用途为 。 二、租赁期限 1、租赁协议开始时间为 年 月 日，结束时间为 年 月 日。 2、若土地租赁期限已满，为保证乙方用地，如乙方继续经营，应续延此协议， 续延期限为 年。 三、租赁金额及支付方式 租金按年度计算， 该土地租赁第一年， 年租 金总额为人民币 元( 大写： )，从第二年起每年租金在上一年的基础上递增 %(建议年增幅应不低于 3%，或每三年递增一次，每次递增应不低于 10%)。租金的交纳采取按一年一交的支付方式，乙方须在每年 1 月 10 号前缴交当年租金，甲方收取租金时开付村的收款收据； 签订协议时， 乙方须付保证金人民币 元( 大写： )给甲方，该保证金在本协议履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给乙方。 四、甲方的权利和义务 1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。 2、甲方有权监督乙方按协议相关约定履行协议内容。 3、甲方有权监督乙方合法使用租赁土地。 4、协议签订后，甲方应在 7 天内将乙方租用土地的界址范围划定，将地上附着 物清理干净，达到乙方使用要求，并于 15 日内将土地交付给乙方使用。 5、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。 6、甲方保证对出租的土地享有合法的承包经营权，租赁期限内甲方保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失的，由甲方负责赔偿。 7、甲方有义务维护租赁者的合法权益,应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。 8、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。 9、租赁期限内，甲方不得将该土地再次租赁或流转给第三方使用。 10、甲方保证对租赁的土地享有合法的承包经营权，并已经就租赁事宜征得承包经营户其他成员的同意；租赁期内,甲方人事等其他的任何变动不会影响此合同协议书的执行。 11、租赁期内乙方如需建设的，甲方有义务协助乙方办理有关该地块的相关手续 （包括报建、水电、消防、开户、营业执照等），所需的一切费用由乙方承担。12、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起村内承包经营户纠纷与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。五、乙方的权利和义务 1、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方所有。 2、乙方有权在所租赁的土地上建设基础固定设施（如厂房、简易房屋），根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产；租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施及建筑物由乙方自行处理。 3、如在租赁期内，遇有政府对该土地征收、征用行为时，涉及地上之物的拆迁赔偿（补偿）费用由乙方享有。 4、乙方应该按本协议约定的时间及方式向甲方缴纳租金。 5、在租赁期内，乙方不得将租赁的土地使用权进行转让(转租)、抵押给第三方。 6、乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商。 7、乙方应严格按照政府有关管理要求做好安全、环保、消防、防噪音等工作， 因工作措施不到位而产生责任事故的，该事故责任及经济损失（包括第三方的经济责任）由乙方负责，与甲方无关。 8、在协议期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，征得甲方同意后乙方才有权进行转让，但租赁期不超过协议期限。 9、如当地政府或政府行政主管部门限制乙方生产，造成乙方无法继续正常生产、经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同协议书。 10、乙方必须依法经营，租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规；在该土地内所产生的任何税费（包括国家或地方政府征收的土地使用税及房产税等）由乙方负责支付。 11、租赁期内如政府规划需要征用该土地的，甲方需提前 3 个月书面通知乙方做好搬迁工作，乙方应积极配合，并无条件做好清拆、搬迁工作，协议终止时间为乙方配合政府征收（征用）之日。 12、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理;如果固定设施移交