绿地集团：房地产开发报建全流程操作要点与风险管控.pdf

房地产开发报建 全流程操作要点与风险管控 ——济南区域公司 开发部 前言——什么是开发报建？ 设计要设计条件 营销要提前预售 工程要提前开 我们能逼政府吗？？？ 项目要早交付 SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 前言——什么是开发报建？ 一、定义 ： 房地产开发具备周期长、投资大、多专业、多阶段、多节点的特点。因此，以最小的 本、最快的时间、最优的方案取得各项证件、批文，争取公司利益的最大化，就是开发 报建的主要工作目的。 房地产项目在运作的全过程中，根据国家及地方有关法规、文件的规定，由开发企业 向当地相关行政主管部门及市政部门进行报批报审并获取相关权证、批准文件、批准手续 的工作。 二、特点： 1、地域性 2、可控性差 SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 前言 三、主要业务内容： 1、负责各项目报建工作的业务办理，并 档。 2、负责核算并缴纳项目城市基础设施配套费、建筑业工伤保险、水土保持补偿费等相关政府类规费并负责可返还 类资金按期返还工作； 3、研究、归纳项目报建过程中的难点和风险点，形成文件清单、指导后续工作 ； 4、以集团制定的项目主控计划为基础，组织编制 《项目报批报建及验收专项计划》及实施； 5、负责维护相关政府部门关系，落实各政府部门必威体育精装版政策的实施进展和方向、摸清规律，及时反馈给集团各相关 条线，为公司运营提供最专业最快速的升级改良。 6、对工程后期验收易出现的问题，以及业主投诉的潜在问题作出警示，避免在今后发生。 SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 前言——什么是开发报建？ 三大作用与意义 三大特点：三多  助力提速（贯穿始终）  涉及审批部门多  实现基本建设程序合法化  涉及缴费科目多  提高资金运行效率  涉及各项会议多 报建工作始终贯穿于整个地产项目的开发流程之中，地产项目每个环节必须要通过政府相 关管理部门的审查、审批，各种相关性手续及政府部门的批文是项目顺利开展的 “通行证”。 SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 前言——什么是开发报建？ 特点（一）涉及审批的职能部门多 对外政府部门 发改委 图审机构 卫生局 住建局 自然资源和规划局 房管局 水利局 海绵办 审批局 园林局 消防局 清欠办 环保局 城管局 交警支队 社保办 人防办 市政公用事业局 地震局 劳保办 民政局 城乡水务局 质监站 规费办