绿地集团超高层项目后设计评估.pdf

绿地集团超高层项目 后评估交流分享 1 白云绿地中心 2 南昌中央广场 3 济南普利中心 4 郑州绿地广场 5 南昌紫峰大厦 白云绿地中心 项 目区位 本项目位于白云新城的商业中心区域 （旧机场跑道区域）。白云新城位于广州市西北部，白云区的南部， 紧靠中心城区。2003年机场搬迁后，白云新城的发展定位调整为 “广州市城市副中心，白云区区级中心，现 代生化生态型商贸文化中心。” 目前区域以小型商贸为主，周边办公氛围单薄，只有白云万达广场属于竞品。 本项目将建设成为集高档办公、服务式公寓、文化娱乐购物中心于一体的大型城市综合体，成为白云新 城 “地标”。其中包含高200m的超高层建筑的设计，属于双地铁交汇的地铁上盖项目。 万达广场 项 目简介 项目 数量 单位 规划总用地面积 39780 平方米 总建筑面积 292182.7 平方米 地上总建筑面积 169653.5 平方米 地下总建筑面积 122529.2 平方米 其中 一期建筑面积 50115 平方米 二期建筑面积 242067.7 平方米 计容总建筑面积 199922.9 平方米 建筑基底面积 17516.7 平方米 建筑密度 45% 容积率 5.03 地率 40% 汽车停车位 1626 辆 可售单方地价 7350 元 单方土建成本 2.3万 （含地价） （一期）商业售价 3.3万 （均价） （二期）商业售价 2.5万 （凯德大单） 公寓、办公售价 2.8万 （均价） 作为广东事业部的第一个项目，我们实现的经营目标 ： 投资决策 准确定位 速度与销售 办公+公寓+商业 2010.12拿地、2011.12一期开盘并售罄、2012.12二期塔楼开盘并售罄、 2013.12二期商业大单销售、2014.6整