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设计阶段成本
控制要点
成本大贾
01 总平面方案类
02 单体平面方案类
0 单体施工图（建筑类）
目录 04 单体施工图（安装类）
05 地下车库类
06 景观类
07 施工措施类
08 其它
1
01 总平面图类
2
一.问题描述：
单幅土地面积过大 ，造成规划、施工、
交付困难，对现金流回正影响较大。
二.解决办法：
1.在政府招商引资地块挂牌前，与土地
部门协调，推动调整控规，在地块中间
增加市政支路，进行分割出售。
2. 《城市居住区规划设计标准》第6.0.2
条：居住区应采取 “小街区、密路网”
的交通组织方式 ，城市道路间距不应超
过300m，宜为150m~250m。
三.方案对比：
1.减少土地面积。
2.避免产品单一，通过调整不同地块的
产品业态，缩短开发周期。
3.便于项目实施。
4.增加临街商业面积。 对比方案 优化方案
四.注意事项：
1.确定区块面积应考虑销售、施工、交
付等因素。一般情况下，单地块可售面
积7-10万M2为宜。
2.公建集中于一期地块，用于销售案场。
一.问题描述：
消防水池设于主楼下
时，设计规范不允许
池壁利用主体结构墙。
二.解决办法：
1.消防水池不得设于主
楼地下室。
2.方法一：消防水池可
考虑利用框架结构地
下室的无法停车区域。
3.方法二：室外设模块
砼水防水池。
对比方案
4
一.问题描述：
设计规范不强制要求公
区外墙做保温。
二.解决办法：
1.公区外墙应突出住宅
主墙面，突出部分的墙
体可不做外保温。
2.如与主墙面平齐，为
保证效果，外侧须做保
温。
优化方案
5
序号 优化项目 专业 优化内容及措施
1.按市政、人流情况确定项目案场位置
2.案场体量应满足营销需要
1 前期销售设施位置 规划总平面
3.案场结构形式宜为2-3层框架结构，以加快施工
4.案场布局、装修做法应兼顾社区公建、幼儿园（）、大门（云锦府）等永久使用功能。
1.一期工程应包含消控室、二次供水、配电、热交换、大门、物业等设施。
2 首期交房条件 规划总平面
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