类住宅及商定价及各业态流速测算.pdf

类住宅定价建议 价格推导 |酒店式公寓|市场比较 推导方法 ： 权重 比对因素 东渡嘉庭国际 新华红星国际广场 高尚领域 悦合国际 （本案） 选取本案周边及同环线维度热销项目 长风生态商务区 金虹桥板块 真如板块 真新板块 15% 地段及区域规 新兴商务板块 古北核心地段辐 副中心城市地标 真如副中心、虹桥商务区 ，通过静态各项参考项权重比较 划 双辐 100 105 105 100 截取在售项目的毛坯均价作为参考维度 41.3万方大型文艺商办综合 得出静态价格 15% 建筑规划及产 2.5万方商办综合体 体 117万方地标综合体 22万方大型商办综合体 品形态 90 105 105 100 800米距离轨交2号线威宁路 350米距离14号线曹安路 10号线龙溪路站地铁上盖 11号线真如站地铁上盖 10% 交通配套 站 站 95 105 105 100 悦合国际 高尚领域 主要依托长风景畔广场及曹 主要依托自我配套、万象城 主要依托内部自身配套 主要依托中环商圈 环 15% 商业配套 杨路商圈 等 内 环 外 100 110 105 100 环 中 会所免费试用 2 附赠10㎡储物空间 超高得房率 待定