某招拍挂项目可行性分析模板-房地产项目地块前策可行性报告.pdf

**市****项目可行性研究报告 完整版 项目概况 1 宏观环境 ：GDP、人口、产业 5）政策环境 2板块描述 ：板块处于城市发展方向上，周边规划有重点小学、初 • 土拍政策：是否设底价、是否有熔断、 号、现房、竞自持等要求 中，未来定位为高端居住社 板块，被当地人所认可 • 调控政策：限购、限价、限贷、限签等 3市场容量：17年全市销售面积40万㎡，广义去化周期10个 月， • 预售条件：形象进度标准等 狭义去化周期4个月 • 融资环境：前融、并购贷、开发贷的难易程度 4 竞争摸排：旭辉、招商、万科、保利、xxx等12家 • 资金监管：预售资金监管、工程资金监管、保证金等 • 区域政策必威体育精装版动态 （如有）： 规划建筑面积 起始价 保证金 楼面底价 用地性质 容积率(≤) (㎡) (万元) (万元) (元/ ㎡) 住宅1.5 商住用地 212654.76 87142 44000 4098 商业1.2 最高限价130000万元，楼面价6113元/ ㎡，溢价49% ；限价 （限总价）+竞自 持 （竞自持住房、商业或保障房），竞自持住房面积的，须集中设置，不得办 土拍要求 理销售许可，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体 抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售 土地款支付签署土地合同时支付60% ；余款2017年12月5 日 内付清（超指导价后11月5 日 要求 付清） 项目周边土地成交 • 2015年12月长沙经开集团竞得经网挂75号地块，总建面113261㎡，楼板价 为1365元/ ㎡，溢价率20% 增加保证金退换时间 （非出让文件的最 项目周边住宅市场 晚时间而是城市公 司所能做到的退还