南京某城市综合体项目前期可行性研究报告(地块环境研究).pdf

绿地集团 南京绿地广场城市综合体项目 前期可行性研究报告 PRIVATE CONFIDENTIAL 1 一、宏观环境与物业市场研究 一、宏观环境与物业市场研究 1、宏观环境分析 1、宏观环境分析 2 南京城市概况 车站 苏锡常都市圈 合肥 鼓楼 新街口 上海 南京都市圈 D B C 西 杭州 河 宁波  南京位于江苏省西南部，长江下游沿岸，东距上海约300公里，华东地区重要的交通枢纽城市。  土地面积6582平方公里，辖11个市辖区、2个县，2010年末全市常住人口779万，户籍人口631万。  2010年全市实现地区生产总值5086亿元，增长13%。 数据来源 ：南京市2009年国民经济和社会发展统计公报 3 城市空间布局 整体定位为国家历史文化名城、国家综合交通枢纽、国家重要创新基地、区域现 代服务中心、长三角先进制造业基地、滨江生态宜居城市，通过 “城市中心-城市 副中心-新城”三级城镇体系不断优化城市格局。 空间布局：中心城＋新城＋新市镇 中心城 ：承载南京中心城市服务职能。 仙林副城：长三角重要的科技创新中心、南京高新技术产业 江北副城 仙林副城 基 地、南京都市圈东部区域服务中心、南京都市高品质宜居新 中心城 城。 东山副城 东山副城：长三角重要的交通枢纽、创新基地、现代服务业 基 地、国际化三水宜居城区。 江北副城：全国重要的高新技术产业和先进制造业基地，长 三 角辐射中西部地区的先导区和综合服务中心。 新城 ：龙潭、汤山、禄口、板桥、滨江、桥林、永阳、淳溪。 资料来源 ：《南京市城市总体规划 （2007——2030 ）》（公众意见征询）