龙湖集团销售型项目研发客研定位评审模板2019.pdf

XX公司XX项目研发客研定位评审 2019.3 1设计条件分析 3.1.2产品模块使用情况：赠送逻辑与风险☆ 3.1.3住宅单体平面与剖面 1.1经营要求 3.1.4住宅立面意向 1.1.1股权结构与经营指标 1.1.2投委会指标对比☆ 3.2销售商业商铺划分方案☆ 1.2产品模块选用☆ 3.3地库设计总述☆ 1.3土地条件分析 3.4批量精装级别及装标☆ 1.3.1城市区位分析 3.5体验区设计 1.3.2项目四至与场地不利因素 4BIM应用与PC方案 1.3.3规划条件与特殊要求 4.1BIM应用概况☆ 1.4项目团队及设计主要分供 4.2PC方案概况 2规划布局篇 5项目风险 2.1总图装户与级差关系☆ 5.1项目风险预控 3单体设计篇 3.1住宅单体 3.1.1产品模块使用情况：调整项梳理☆ 如无调整，本页灰显 标☆ ：纳入高周转项目运营评审的研发篇 1设计条件分析 2规划布局篇 3单体设计篇 4BIM应用与PC方案 5项目风险 1.1经营要求——股权结构与经营指标 表现内容： 龙湖独资或者合资(如合资，谁控股、操盘、并表) 合作分成及分工；投委会关键指标 测算基准 销售物业投资评价指标 楼面地价（元/ ㎡） 2100 销售物业收入 322642 别墅销售单价（元/ ㎡） 14626 销售物业投入 292034 商业销售单价（元/ ㎡） 14500 销售物业净利润 30690 洋房销售单价（元/ ㎡） 8996 销售物业毛利率 18% 全项目对标成本（元/ ㎡） 6736 销售物业净利率 10.1% 销售物业IRR 20.9% 项目总体投资评价指标 项目总收入 XX2642 留存物业投资评价指标 项目总投入 XX2034 留存物业IRR 项目毛利率 X8% 留存物业净收益 项目总体收益率 X0.1% 运营第三年NPI 项目总体IRR x0.9% 运营第三年商场租金及物业Y- Cost （NPI/总成本） 首次开盘去化率 70% 首年去化量 X38XX 运营第三年平均租金 经营性现金流平衡时间 20XX年9月