可修改第十二章 租赁会计一、学习目： 租赁是指在约定期间内,...最.ppt

精选文档 第十二章 租赁会计 一、学习目的： 租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人，并收取租金的协议。租赁的主要形式是融资租赁与经营租赁。其他租赁包括杠杆租赁、售后回租和转租赁。本章阐述融资租赁，经营租赁和售后回的会计核算。通过学习，应理解租赁的特点，掌握各种租赁业务的会计核算方法。 二、难点与重点： 融资租赁会计 * KUHKUK 精选文档 第一节 租赁会计概述 一、租赁的概念： 指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人并收取租金的协议。〔又称租赁业务〕 租约：租赁通常需由出租人、承租人签订合同。租约的签订日期一般视为租赁开场日，是计算租金的基准日。 二、租赁的特点： 〔一〕所有权与使用权相别离； 〔二〕融资与融物相统一； 〔三〕灵活方便。 * KUHKUK 精选文档 二、租赁的分类： 〔一〕按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移可分为两类： 1、融资租赁： 指实质上已转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 2、经营租赁： 区别 经营租赁 融资租赁 1、目的不同 为满足生产、经营上短期 融资、长期最终取得所有权 〔临时〕需要而租入资产 2、风险和报酬不同 出租人 承租人 3、权利不同 期满承租人可续租 期满承租人可廉价购置 4、租约不同 可不签订 不可取消 5、租期不同 短期 长期 6、租金不同 高 低 * KUHKUK 精选文档 〔二〕按租赁资产的资金来源可分为： 1、全部由出租人垫付资金的租赁：融资租赁、经营租赁和回租等 2、多方出资购置或制造资产的租赁 3、无需垫付资金的租赁 〔三〕按租赁对象分：动产租赁和不动产租赁 * KUHKUK 精选文档 第二节 经营租赁会计 一、经营租赁的一般处理程序： 最大特点：承租人租入资产的目的仅限于获得资产使用权，不考虑取得所有。 〔一〕承租人的一般处理程序： 1、收入资产时登记备查簿； 2、支付押金或预付租金； 3、定期支付租金； 4、租赁期内的资产维修及改进支出。 * KUHKUK 精选文档 〔二〕出租人的一般处理程序： 1、初始直接费用； 2、定期收入租金； 3、租赁期内计提资产折旧； 4、租赁期内的资产维修。 * KUHKUK 精选文档 二、承租人的会计处理： 租金费用的列支，应视租入资产的使用部门不同而已。租金支付方式包括：即期支付、预付和应付。一般设“待摊费用〞 三、出租人的会计处理： 〔一〕账户设置： 设“固定资产——租出固定资产〞 租金收入借：银行存款支出 借：其他业务支出 贷：其他业务收入 贷：有关账户 应收未收租金 设“其他应收款〞 * KUHKUK 精选文档 第三节 融资租赁会计 一、融资租赁确实认： 1、在租赁期满时，租赁资产的所有权转移给承租人； 2、承租人有购置租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开场日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权； 3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大局部； 4、最低租赁付款额现值相当于租赁资产原面价值； 5、租赁资产性质特殊。 * KUHKUK 精选文档 二、融资租赁费用应否资本化： 租赁费用会计处理方法： 一是根据权责发生制原那么确认为各期费用，计入各期损益。 二是根据租赁的不同性质，融资租赁发生费用的予以资本化。 租赁费用的资本化：将租金及租入资产的改扩建支出计入租入资产的本钱。 〔一〕主张融资租赁费用“资本化〞； 〔二〕主张融资租赁费用“费用化〞； * KUHKUK 精选文档 三、承租人的会计处理： 〔一〕会计处理程序： 1、租入资产时确认资产与负债； 2、租入资产发生的运输费、途中保险费、安装调试费等费用，计入租赁资产的价值； 3、计提资产折