万科房地产新项目发展管理制度.doc

万科企业股份有限公司房地产新项目发展管理制度 PAGE 23 万科企业股份 编号 ?Vkqh05--02 名称 ?房地产新项目发展管理制度 版本 ?A/0 第1页共24页 编制 王维忠 更改 审核 周昆 批准 丁长峰 生效期 2021 年3月15日 ? ? 目的：为适应集团公司业务规模的发展，规范对新项目的论证，提高决策效率，提升集团公司竞争力，特制定本制度。 范围：本办法适用于集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司。 职责： 集团企划部负责本制度的制订、修改、指导和监督； 集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司均有对本制度提出修改之权力和义务； 集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司第一负责人负责执行本制度； 本制度解释权归企划部。 万科企业股份 房地产新项目发展管理制度 （试行） 释义 本制度中，除非文意另有所指，下列简称具有如下特定意义： 集团公司：指万科企业股份 一线公司：指集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司 企划部：指集团企划部 决策委员会：指万科企业股份投资决策委员会 小组：指项目发展工作小组，是决策委员会下属工作机构 操作规范 第一条 新项目发展信息通报 一线公司定期或不定期向企划部通报新项目概况和进展程度，企划部及时汇总整理并通报。具体格式参见《新项目发展信息通报》表格。 项目发展工作小组 小组负责项目进展过程中，各种信息的上传下达，保证信息通畅。 小组成员3—4人，由集团企划部、财务部、法律室委派的人员共同组成，组长由企划部第一负责人担任或委派，负责领导具体工作。 原则上，小组一经成立，小组成员不得随意变动，不同项目小组成员可以不同。 小组对“决策委员会”负责。一线公司与合作方（土地方）签约后，小组自行解散。 工作内容和流程： 对重点介入的项目，一线公司向企划部提交《成立项目发展工作小组》的申请和项目资料。 企划部根据一线公司上报资料对项目进行初步评估，并征询集团财务部、法律室意见后，决定是否成立小组，同时知会“决策委员会”主任或集团主管领导。 决定成立小组后，企划部、财务部、法律室应及时委派本部室专业人员成立工作小组，组长制定具体工作时间。 小组成立一周内（视项目紧迫性可适当延长），完成实地调查和评估工作，提出项目发展意见和建议（小组各成员的专业意见事先应经其所在职能部门通过），向“决策委员会”委员、集团主管领导汇报，同时抄送一线公司和集团办公室、财务部、企划部、法律室部门第一负责人。 一线公司应根据小组提出的意见和建议跟进和完善相关工作，并及时通报小组。 一线公司应于听证会召开两周前向小组报送《项目可行性报告》初稿或《万科企业股份上会项目概况》。具体格式参见《上会项目概况》表格。 小组完成实地调查和评估工作后，一线公司方可提交《召开项目听证会申请》。 一线公司应提前一周向小组报送《召开项目听证会申请》和《项目可行性报告》。 小组根据《项目可行性报告》和项目进展情况，评估是否召开项目听证会。召开与否的动议报“决策委员会”主任或集团主管领导审批，并自收到《召开项目听证会申请》2个工作日内向一线公司回复意见，意见应包括会议召开的时间、地点、方式或不同意的理由及后续跟进工作要求。 决定召开项目听证会，小组应向“决策委员会”委员、项目所在一线公司、其他与会人员发出会议通知和《项目可行性报告》、小组专业意见等资料，同时抄送集团总经理层和集团各职能部门负责人。 项目通过论证后，一线公司对各评委意见应予以高度重视并跟进相关工作，并及时通报小组，小组继续跟踪项目进展情况，直至正式签约。 小组对正式签约合同文本负有审核责任，对合同文本与听证会通过内容有较大差异，应提请一线公司给予合理解释，同时评估是否签约，抄送各评委。 论证报告 进入新城市开发，在完成实地考察和调研工作后，必须编写《城市发展和住宅市场调研报告》。 项目立项，必须编写《项目可行性报告》，具体内容可参照《万科企业股份房地产项目可行性报告内容指引》。 项目听证会 除本制度第八条规定外，集团公司所有新项目立项都要通过项目听证会论证。 会务组织：集团总经理办公室、企划部负责听证会会务工作，收集整理各委员意见，交由会议主持人宣布表决结果。 会议主持人：“决策委员会”指定。 评委成员：集团决策层（董事长、总经理、副总经理、总监），集团直属二级公司第一负责人，集团财务部、资金结算中心、企划部、设计工程部、法律室第一负责人。 与会人员：评委、项目所在一线公司相关人员、小组成员、其他人员。 会议形式：现场、远程会议。 相关工作内容： 实际到会评委达到应到会评委三分之二以上，听证会才能召开。 评委应于项目听证会召开之前到项目宗地现场考察。具体时间可根据评委实际情况和需要自行或统一安排。 小组负责在听证会召开3个工作日前将《项目可行