中国物业管理市场在经济衰退下契机.ppt

重新包裝乙、丙級辦公樓 　挑選一線城市內具發展潛力的二、三級辦公樓進行重新定位，以大大提升租值能力 　提供一站式的服務，由項目評估、成效分析、成本控制、工程管理、透過改善硬件設備重新包裝，重整租戶組合及上調租金， 提供卓越的管理服務，藉以提升資產價值及質素，為業主提供更佳的投資回報 * 積極開發有潛力的二、三線城市 比較優勢 容易尋獲合適的本地合作伙伴 普遍能獲得當地政府較大力的支持　　 土地資源相對充裕 市場透明度不足 地方政策欠穩定 缺乏行業專門人才 發展障礙 住宅項目－海外投資者的重點發展項目 投資風險相對較低 受惠於二、三線城市的快速都市化 對住宅項目有較大的需求 較短的回本週期 主要發展的方向 辦公樓－只佔總體 投資的少部份 對甲級寫字樓的需求相對較低 由於中國正朝服務型經濟的方向發展，一些有潛力發展為區域服務中心的地區，將對高質辦公樓有一定的承接能力 零售類物業－逐步成為海外投資者的熱門投資項目 經濟發展迅速，人民生活指數提高，増加對高消費品的購買能力 享受相對低廉的土地價格 不少的國際知名品牌紛紛通過於國內二、三線城市開設旗艦店，進軍中國市場 * 開拓新契機的策略 　在內地建立品牌及展示優質管理的服務項目 　聯合或收購合適的伙伴，以提供一站式的資產管理服務 　了解有潛力城市的物業市場發展趨勢　 　與當地政府部門建立良好關係 　與發展商、業主、投資基金建立長遠的關係及網絡 * 物業管理 全面資產管理 設施管理 業務模式的轉變 * * 　甲級寫字樓市場為反映經濟狀況的晴雨表 /sinacn/000-000-107-112/402/2008-09-26/1212927142.html 房地產為亞太區最主要的財富來源之一，亞太區富裕人士持有的不動產比例，遠高于全球水平。雖然去年區內富裕人士削減房地產配置至20%，仍遠高于全球水平14%。 亞太地區三分之二市場的國民生產總值增長超過全球平均水平　　　　 　2008年度《亞太區財富報告》 國務院辦公廳於08年底發表關於促進房地產市場健康發展的若干意見(國辦發(2008) 131號文件)。 中國物業管理市場在經濟衰退下的契機 樊卓雄先生, 董事總經理 新昌管理集團有限公司 二零零九年二月廿七日 大綱 全球金融海嘯對中國房地產業 發展帶來的影響 2 處於全球性經濟衰退的條件下， 中國仍有強勁的復甦能力 3 4 5 中國房地產業的投資發展趨勢 經濟衰退下物業管理的新契機 新昌管理介紹 1 * 　　 新昌管理介紹 1 公司簡介 新昌管理營運 代表性客戶 公司簡介 　於1978年成立 　為香港第一及唯一於香港聯交所上市的物業及設施管理集團 (股份編號:2340) 　香港最大的物業及設施管理公司之一，擁有超過 5,600名員工 　於中國及香港管理超過270項物業及設施 163,000 個住宅單位 2,200,000 平方米工商物業 　全面優質管理系統 ISO9001:2000 優質管理系統 ISO14001 環境管理系統 ISO10002 顧客服務管理體系 OHSAS18001:1999職業安全及健康系統 * 香港 澳門 深圳 武漢 重慶 上海 北京 城市 员工人数 管理面積 (平方米) 香港 4,503 8,964,389 北京 55 591,110 上海 1,098 1,265,283 深圳 109 顧問合同及区域企业服务支援 重慶 47 137,513 武漢 102 65,788 總計 5,914 11,024,084 新昌管理營運 蘇州 * 广华医院 香港赛马会 香港房屋委员会 瑞安集团 埃克森美孚有限公司 香港亚洲空运中心 领汇 香港机场管理局 香港大学 FedEx速递公司 北京金融街 花旗集团 美国领事馆 東方海外 ECM 中国 凯德置地 (中国) 代表性客戶 黑石集團 * 大綱 全球金融海嘯對中國房地產業 發展帶來的影響 2 處於全球性經濟衰退的條件下， 中國仍有強勁的復甦能力 3 4 5 中國房地產業的投資發展趨勢 經濟衰退下物業管理的新契機 新昌管理介紹 1 * 　　 全球金融海嘯對中國房地產業發展所帶來的影響 2 房地產市場開發投資下滑 甲級寫字樓 零售物業 住宅樓宇 　在全球經濟衰退影響下，2008年度，中國各種物業開發投資增幅均比前年同期減少，其中辦公樓開發投資更出現負增長。 房地產開發完成投資 住宅 辦公樓 商業 其他 比去年同期増長( ％ ) 資料來源：國家統計局， REICO 圖一：各種物業類型開發投資增幅同比減少 房地產市場開發投資下滑 -5 * 甲級寫字樓 　甲級寫字樓市場需求主要來自國際跨國公司，在全球金融危機的影響下， 不少企業削減海外預算及成本，選擇搬離