中国房地产市场报告.doc

PAGE 中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO工作室 北京  目 录 总报告： 3 摘要 4 宏观经济和政策环境 5 全国房地产市场分析 13 区域房地产市场分析 25 2021年房地产市场形势预测 36 分报告： 住宅市场分析 41 二手房市场分析 63 办公楼市场分析 81 商业营业用房市场分析 95 专栏1： 经济形势判断和 预测 6 专栏2：加快保障性住房建设的影响 37 指标解释 109 总 报 告 摘 要 2021年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策 2021年宏观经济政策的基本取向要积极稳健、审慎灵活。把稳定价格总水平放在更加突出的位置，保持经济平稳较快发展，促进社会和谐稳定。 2021年房地产市场调控将继续以增加供给、抑制 \o 投机 投机、加强监管、推进保障房建设为主。 2021年，全国房地产市场供给较快增加，需求增长回落，房价上涨但涨幅回落；房租较快上涨 2021年房地产开发企业购置土地面积较快增加，土地价格保持较快上涨。 2021年房地产开发完成投资和商品房新开工面积较快增长，商品房施工面积增幅增加，竣工面积增幅下降。2021年，商品房销售面积增幅持续回落，低于去年同期。 2021年，各类型房屋销售价格上涨但涨幅回落。逐月看，房屋销售价格1-4月较快上涨，5-8月基本平稳，9-12月稳步上涨。2021年多数城市房屋租赁价格较快上涨。 房地产市场供给逐季增加，需求逐季回落。1季度：房屋成交量增幅回落，房价涨幅趋缓，部分地区3月份出现房价较快上涨；房地产开发投资意愿高涨。2季度：房地产市场需求增幅继续回落，价格涨幅回落甚至下跌，但房地产市场整体投资意愿依然较高。3季度：房屋成交量增幅继续回落，房价涨幅趋缓但9月份房价涨幅增加，房地产开发投资意愿低于2季度。4季度：房屋成交量增幅回升，房价涨幅增加，房地产开发投资意愿回落。 2021年各地区房地产市场供给较快增加，需求增长回落 2021年，东中西部各地区房地产开发投资增幅显著增加，其中中部地区房地产开发投资比重有所下降。各地区房地产开发企业购置土地面积均较快增加，其中东部地区购置土地面积增长最快。东中西地区商品房新开工面积增幅继续增加，商品房竣工面积增幅下降。2021年东中西部地区商品房销售面积增幅下降，其中东部地区商品房销售面积增幅下降最多。 2021年，长三角地区、珠三角地区房地产开发投资增幅增加，环渤海地区房地产投资增幅最大。长三角地区和环渤海地区购置土地面积较快增长、珠三角地区购置土地面积与去年大致相等。三大重点区域商品房新开工面积较快增加，竣工面积增幅下降。2021年，长三角、珠三角和环渤海地区商品房销售面积增幅下降，其中长三角、珠三角地区商品房销售面积同比减少。 2021年东中西部各地区当地居民住房支付能力下降，其中东部地区当地居民住房支付能力仍然相对最低。 2021年房价保持基本平稳的可能性较大 我们维持“2021年房地产市场基本平稳”的看法： 2021年房地产市场需求保持小幅增加； 2021年房地产市场供给继续增加，商品房新开工面积的增幅将会回落； 2021年房价保持基本平稳，在“稳物价”的政策环境下，不排除少数月份出现房价回落的现象。 宏观经济和政策环境 宏观经济平稳较快增长，通胀压力上升 2021年我国经济保持平稳较快增长 2021 -2021 年，我国经济连续五年保持两位数的增长。2021年在宏观调控政策和世界金融危机的影响下，3季度以后经济增长出现较快下滑，GDP