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湖南省第五工程有限公司 常见质量问题专项治理方案 张家界市养老服务中心项目 工程质量常见问题专项治理方案 编 制 人： 彭 成 项 目 经 理： 罗 平 湖南省第五工程有限公司 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1编制目的 2 2编制依据 2 3工程概况 2 3.1 工程基本概况 2 3.2 结构设计概况 3 3.3 建筑设计概况 3 4．治理组织机构 7 4.1组织机构人员和工作范围 7 4.2治理组织人员职责 7 4.3治理的原则和目标 15 4.4治理基本思路和方法 15 5．常见质量问题的治理措施 16 5.1钢筋混凝土现浇板开裂问题 16 5.2厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 17 5.3屋面渗漏问题 18 5.4窗渗漏问题 20 5.5回填土下沉 21 5.6水电安装质量通病 21 5.7节能保温施工质量问题 22 5.8装饰工程尺寸偏差问题 23 5.9墙体开裂、渗漏问题 24 5.10其他方面影响主要使用功能的常见问题 29 5.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣） 31 PAGE PAGE 1 1编制目的 为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高张家界养老服务中心建设项目工程质量水平，改善房屋性能，减少质量投诉，提高质量满意度，进一步健全房屋工程质量工作管理体系，制定本方案。 2编制依据 1.1 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范 1.2 湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案 1.3 张家界养老服务中心建设项目施工组织合同 1.4 张家界养老服务中心建设项目施工图纸 3工程概况 3.1 工程基本概况 项 目 内 容 工程名称 张家界市养老服务中心项目 工程地址 永定城区且住岗片区何家山 建设单位 张家界市民政局 设计单位 张家界规划建筑设计院有限公司 监理单位 智埔国际工程咨询有限公司 质监单位 张家界市建设工程安全质量监督管理处 合同范围 施工图纸及工程量清单中所含全部内容（具体以工程量清单为准） 合同质量目标 工程质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》合格标准 3.2 结构设计概况 项 目 内 容 结构安全 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限50年 安全等级 一级 防火等级 二级 抗震设防 抗震设防烈度：6度 地基与基础设计等级 丙级 结构形式 框架结构（基础为人工挖孔桩/独立柱基） 钢筋 钢筋： HRB400E 3.3 建筑设计概况 项 目 内 容 工程名称 张家界市养老服务中心项目 建筑规模 总建筑面积21192.91㎡ 建筑高度 6-23m 层 数 地上：1-6层 墙 体 外墙为烧结页岩多孔砖墙体 4．治理组织机构 4.1组织机构人员和工作范围 序号 姓名 职务 工作范围 持证情况 1 罗 平 项目经理 项目全面负责 二级建造师 2 龚德志 现场负责人 负责现场管理 助理工程师 3 彭 成 技术负责人 技术、图纸 5 王祥明 生产经理 现场进度、质量、安全 工程师 6 陈 杰 材料主管 材料、物资 材料员 7 周 涛 质量员 质量 质检员 8 陈若明 安全主管 安全 安全员 9 李祥友 资料员 技术资料整理、文件管理 技术员 11 叶正涛 施工员 现场施工 施工员 12 方家龙 施工员 现场施工 施工员 13 谷和敏 施工员 现场施工 施工员 14 罗 敢 实习生 协助现场安全 / 15 朱炯新 实习生 协助现场施工 / 4.2治理组织人员职责 项目部依据本工程具体情况，建立组织机构并明确职责分配，严格履行管理职责，规范项目质量管理，确保本工程质量目标的实现。项目部主要职务管理职责详见以下： 4.2.1 项目经理岗位职责 ——负责代表企业实施施工管理。贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益。 ——负责履行《项目管理目标责任书（承包合同）》规定的任务，对“工期、成本、安全、质量、文明施工”指标的完成承担全责。 明确各类人——负责组织编制、实施《项目管理实施规划》。确定管理总目标和阶段目标，进行目标分解，制定总体控制计划，并实施控制，确保项目建设成功。 ——负责确定项目管理组织机构并配置