2021年大中华区写字楼供应和需求前沿趋势.pdfVIP

大中华区 写字楼供应/ 需求前沿趋势 2021 年的旺盛需求减轻了 究 新增供应的压力 研 户 2022 年 3 月 租 区 华 中 大 2021 年的旺盛需求减轻了新增供应的压力 1 目录 2021 大中华区写字楼前沿趋势 摘要 报告介绍 大中华区甲级写字楼 大中华区甲级写字楼 现况概览 未来趋势 1 2 5 6 六大 北京 上海 深圳 写字楼市场 写字楼前沿趋势 写字楼前沿趋势 写字楼前沿趋势 14 16 22 28 广州 香港 台北 写字楼前沿趋势 写字楼前沿趋势 写字楼前沿趋势 要点总结 34 40 46 51 摘要 市场概览 截止到 2021 年四季度，大中华区 21 个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约 6,318.6 万平方米。大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量 2021 年 全年录得约 388.8 万平方米，比 2020 年上涨 129.6%。目前旺盛的需求对于 2022 年未来供应的去化减轻了一些压力。一线城市中 ，台北核心商圈空置率较低， 约为 2.1%。在二线城市中，成都的核心商圈空置率最低，为 12.8% 。 今年将是优质写字楼项目涌入大中华区主要市场的高峰期。在 2022 年至 2025 年间，很多位于新兴商圈的未来供应预计入市。随着部分租户考虑具有价格优 势的新兴板块，去中心化趋势有望进一步发展。 鉴于经济情况、政策导向以及新冠疫情防控“新常态”，展望未来，大中华区优质写字楼的需求将持续保持韧性。尤其是一些行业已经迎来新的或将迎来潜 在的业务机会。近期政府政策的指导以及商业、社会和生活方式的变化都可能为以下行业提供新商机： • 金融业； • TMT（电信、媒体和科技行业）； • 医疗健康行业。 从大中华地区的各个主要门户城市来看，2021 年甲级写字楼市场需求表现总体上好于预期。2022 年，我们预计，包括总体经济状况，政府政策和各个城市 的发展规划在内的各因素叠加将有助于继续推动写字楼租赁需求。 2021 年的旺盛需求减轻了新增供应的压力 1 2021 年，由于大体量新增项目较 2020 年明显减少， 2021 年是上海新兴商圈的又一个重要年份，其 2021 年，深圳甲级写字楼新增供应量约 359,800 北京全市甲级写字楼新增供应同比下降