红鹤：北京星河湾策划案.ppt

?新浪网（sina） 首页文字链接至项目网站 ?焦点房地产网(focus) 可选择首页旗帜及首页按钮1广告链接至项目网站 具体发布形式可根据销售重要时段、公关活动告知等需要灵活更换 4、网络广告发布 渠道选择： 广告运动 公共关系 展卖空间 文本资料 第一阶段系列报广之七：开盘预告 久违的朋友，久违的「考究」 二零零五年七月二日华灯初上 · 在此聚合 不管怎样，对于北京和中国来说，这都是一个特别的时刻。 即便信仰「考究」的人们在此空前会聚， 也没有人能用三两话语将这座「华宅」形容透彻。 久违的考究，它一身兼备； 更确切而言，它将全面超越现行行业标准， 向造访者昭示一个「精工细琢」地产时代的到来。 七月二日，一个属于世界的「华宅」诞生。 「考究」尽致，北京星河湾。 第二阶段系列报广之一 一项可载入胆略史的世界专利，在北京实现：「清水养鱼」。 古人云，「水至清则无鱼」。如今，「清水养鱼」这个长久未竞的梦想，因「EWT （ECOLOGICAL WATER TREATMENT）生态水处理技术」在星河湾一举成真。 该项先进技术在水域中建立起一个生态系统，无需外在的干预，整个生态系统能自动 适应外界环境，始终处于生态平衡状态。同时，通过对水生物种的精心筛选，驯化并 利用微生物菌种，结合水生动植物（如名贵锦鲤等）的放养，形成一个有机的生态链 稳定运行，达到水体的深层过滤净化。 第二阶段系列报广之二 北方有「贵宾」，千里，单骑。 为了让真正适合北京气候的珍稀树种呈现于星河湾的世界级园林，星河湾专门派出 「树探」，跋山涉水深入到北方森林腹地。有时，为了找一棵树，会持续穿行1000 多公里。并且，星河湾的移树之法亦非比寻常——通常移植成树，都是砍去树枝及 根系，而星河湾的做法是留根、留冠，整棵原封不动地从原生地妥善运回，且一辆 大车一次只运一棵，给予其「贵宾」级的礼遇。当然，这只是星河湾上千万营造一 流园林景观的寻常一笔。 第二阶段系列报广之三 二十六个精心设计的高差，不同海拔高度体验。 您可能并不知道，从踏入星河湾开始，到步入温馨的家，您已在无意中经过了26个 精心设计的高差：水泥路、沥青铺路、路面黄秀石、梢木道、消防通道、高尔夫公 园、亭廊、地下车库、组团标高提高、住宅首层抬高、大堂、电梯厅、意大利云石 客厅、跃式饭厅、下沉式阳台、木地板、主人房地毯……在星河湾，我们为您精心 设计的26个不同的高差，让您尽情体验不同海拔高度上的惬意生活。 第三阶段系列报广之一 「让」是一种尺度感的「考究」。 「让」之传统，是中国人人际尺度的「考究」，以追求和谐的境界。真正的贵族， 首先是精神与行为的和谐统一。 好的筑造者，对「建筑园林环境」的和谐「考究」，亦如此。 第三阶段系列报广之二 「品」，是一种感觉力的「考究」。 对于三十年或五十年陈酿，能「品」出其间差别的人，必定拥有极精微的「感觉力」。 好的筑造者对「建筑尺度」的毫厘「考究」，亦如此。 第三阶段系列报广之三 「精」是一种执行力的「考究」。 「精」而明也，商道至理。精于执行而明在方法，方能基业长青。 好的筑造者对「产品执行力」的「考究」，亦如此。 广告画面质感及风格参考 PART 4—战术 Tactics 4.1 传播计划模型 口碑场 众人皆说星河湾 观摩场 到访放量 / 成交放量 名利场 各个圈子形成 购买的雪球效应 考究的信仰 考究的星河湾 考究的阶层 阶段Ⅰ 05年5月底-6月底 阶段Ⅱ 05年7月-9月 阶段Ⅲ 05年10月-12月 传播品牌理念 彰显产品品质 应和阶层品味 7月2日开盘OPEN DAY 4.2 传播费用与成交状况 传播费用（万） 成交状况（套） 0 10 20 30 40 50 60 70 80 4.3 分阶段传播战术详解 【阶段Ⅰ ：口碑场】 05年5月底—6月底 口碑场 观摩场 名利场 考究的信仰 考究的星河湾 考究的阶层 阶 段 Ⅰ 05年5月底-6月底 阶 段 Ⅱ 05年7月-9月 阶 段 Ⅲ 05年10月-12月 传播品牌理念 彰显产品品质 应和阶层品味 7月2日开盘OPEN DAY ?震撼市场 立体传播全面开始，昭示新秩序即将开始，业内口碑迅速扩散。 ?销售蓄势 随着传播的不断升温，客户关注